■炒房者說

上帝要你滅亡先讓你瘋狂

小楊炒房“炒成房東”

有人為盡快拋售手中房，廣告打出“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”

雖然深圳

炒房者小楊：“上帝要你滅亡就是先讓你瘋狂，确實就是這樣，現在已經沒辦法了，已經套進去了。”

說這番話的人叫小楊，今年28歲，是深圳二手房市場里眾多炒房者中的一個，別看現在的小楊愁眉緊鎖，可就在半年前，他還春風得意地在深圳的二手房市場里馳騁。

2003年年底，怀著淘金的夢想，小楊帶著6万元積蓄從老家重慶來到深圳，2004年1月，在一位朋友的介紹下，小楊開始了他的第一次二手房投資，賺了6万元，當時讓小楊沒想到的是不到半年的時間就賺了6万多塊錢，第一次投資獲得的高額回報，讓小楊嘗到了甜頭，為了更深入了解二手房市場行情，他干脆進入一家房地產中介公司當起了業務員，而就在這一年的9月，他又以更少的資金投入第二套二手房，僅僅三個月后，他又獲得了6万元的回報。

從2005年起，越來越多像小楊這樣的投資客涌入了深圳的房地產市場，也就是從這一年的年底，深圳的住宅价格一改前五年連續穩定在均价每平米5000-6000元左右的狀態，陡然升至均价每平方米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平方米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均价飆升到了每平米14000元。

樓盤价格“海鮮价格”

海鮮价就是天天都不一樣，那時賣菜的大媽都要想辦法炒房，人都瘋了

張艾艾：“我們管這個樓盤价格叫海鮮价，海鮮价就是天天都不一樣，叫每天定价，就是包括小業主，他在放盤時，他也是海鮮价，開發商更是，价格調整上漲的速度都非常快。”

深圳市房地產研究中心主任王鋒：“應該說從2005年以后市場出現這樣的變化一個很重要的因素，就是投資，或者進一步地說，就是大量的短線的投机炒作，對于房地產市場的穩定性，造成了很大的沖擊。”

小楊：“那時候是全民炒房，賣菜的大媽都要想辦法炒房，連我很多朋友，慢慢地他們的親戚、同學過來，都炒，都盡情炒，人都瘋了。”

自稱已進入“瘋狂”狀態的小楊，在2007年的5月和6月先后投入80万元，以每平方米17000元的高价，連續購進了兩套二手房。

小楊：“就是想買過來之后就等它賺錢這個想法，人都瘋了，所以一瘋狂就出現問題了。”

小楊所說的問題，在2007年的7月底出現了，就在深圳房价瘋漲的同時，國家多項調控政策開始出台。

張艾艾：“2007年3、4、5、6、7長達五個月的時間，基本上每一個月的交易量都是在1.6万套，甚至超過了1.6万套，最高峰達到了1.8万套，那么到2007年8月份，調控政策是7月份出台，8月份就變成9千套，8月份跟7月份比下調了大概40%，接近40%這個幅度。”

2007年，中國人民銀行分別于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上調存貸款利率，其中五年期以上貸款的基准利率由調整前的6.84%上調至7.83%，此外，央行還在2007年先后10次上調金融机构存款准備金率，將商業銀行的存款准備金率標准由9%上調至14.5%，創下20多年來的新高。在提高貸款利率的同時，央行還針對第二套住房的貸款作出規定。

2007年8月，就在小楊買進他最后一套二手房后的一個月，深圳的住宅价格開始回落，到今年3月，均价下降到每平米13600元，降幅超過了20%。

炒房大戶月供二三十万元

最多買進二三十套房，欠下几千万元銀行貸款

小楊除去价格縮水虧掉的40万元，還給記者算了一筆賬，目前他有三套房子無法出手，只能低价出租，每月的租金總共不到5000元，而他每月需要支付銀行的月供卻高達1万元，對于沒有固定收入來源的小楊來說，這無疑是一個沉重的負擔。

但即使落到今天這樣的一個境地，小楊依然告訴記者，与圈內其他炒房者相比，他還算不上是最糟糕的，有些炒房大戶最多甚至買進二三十套房，欠下了几千万元的銀行貸款，他們每月僅月供可能就需要二三十万元。