央視昨晚揭秘深圳炒房一族：不少人陷入“深度套牢”

去年上半年深圳樓市均价飆升至28000元/平方米

今年1月一炒房者豎在深圳南山區的一個超大廣告牌

央視《經濟半小時》昨晚播出揭秘深圳炒房一族的記者調查。

在上一輪房价上漲熱潮中，深圳一直是全國的領頭羊，2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，達到每平方米10669元，2007年，深圳市房价上漲迅速，去年10月更達到每平方米17350元的最高价，然而，當宏觀調控各項措施出台之后，深圳的樓市便再也跑不動了，這個被中國房地產行業高度關注的城市，其房价正在經歷几年來最大的降幅。

■典型事件

金地梅隴鎮二期，新房子未入住縮水四五十万

200業主向開發商索賠

深圳金地梅隴鎮二期商品房价格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市价格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮二期商品房的業主，在完全不同的兩個銷售价格面前，集体向開發商提出了索賠的要求。

位于深圳市寶安區的金地梅隴鎮，是一個占地面積達13.6万平米的大型樓盤，2007年7月，金地梅隴鎮二期第二批開盤銷售，均价高達15000元/平方米，部分熱門戶型和樓層甚至達到了17000元/平方米，但近半年過后，2008年2月底，作為春節后深圳首個投入市場的大盤，金地梅隴鎮三期再度閃亮登場，但公布的銷售价格卻讓還沒有來得及入住二期的老業主們全都傻了眼，因為与二期相比，三期的新房子价格大幅降价，二期業主告訴記者，貶值應該是在6000元/平方米以上。

半年前房子賣一万六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈送精裝修，細細一算，每平米實際的价格還不到1万元，很多買了二期房屋的業主認為，房子還沒有入住，資產就已經縮水四五十万元。

房价直線下降之后，業主們就向開發商提出，要么補償差价，要么贈送精裝修，否則他們就要退房或者停止支付月供，与金地梅隴鎮同樣位于深圳關外的万科第五園，也因為相似的原因遭遇了已購房業主的索賠要求。

兩家開發商都承認，2008年新開盤的項目确實存在不同程度的降价，但他們認為，已購房的業主既然簽訂了購房合同，就應該按照合同辦，購房人應該承擔由此產生的市場風險。

金地地產代表認為：“業主提出的一些在合同契約以外的訴求，作為開發商，我們看來是不合理的要求，我們沒有這樣的責任或義務去答應這樣的要求。”

■樓盤掃描

深圳中心樓盤冷清，每平方米降价達8000元

一季度成交量萎縮70%

深圳關外的樓房降价風波直到今天，也沒有一個明确的處理辦法，城外的房子价格降得沸沸揚揚，城市里的商品房价格又是怎樣的一番風景？

記者以購房者的身份，首先來到了深圳市住宅均价最高的南山區蛇口工業區，在一個名叫澳城花園的樓盤里，偌大的售樓中心除了銷售人員，記者沒有見到一個看房者，銷售人員面對記者也很無奈，這個樓盤的銷售价格目前是每平米22000元，這個价格還是在3月22日剛剛下調的，樓房雖然降价了，但消費者買房的興趣卻沒有因此高漲起來。

每平米价格一次性就降了8000元，但就是這樣大幅的降价，澳城花園的房子也沒能招徠消費者的關注。冷清的不僅是這一個樓盤，在深圳市另一個高檔樓盤聚集的中心城區福田區，記者在地產中介公司世聯地產的一家門店看到，這里的房价也在大幅下降。

据世聯地產門店店長介紹，大概是在2007年的整個上半年几乎都是處于28000元/平方米左右的均价這种水平，而且那個時候是不斷地有人追高的，現在有三個廣告單价不等，23900，22100，20000，降幅還是挺大的。

深圳世聯地產公司的統計數据顯示，今年1至3月，深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套，与去年同期的1.38万套、1.34万套和1.81万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。

深圳世聯地產副總經理張艾艾：“成交量萎縮實際上就是說它是价格調整的一個先兆，交易量萎縮最終會導致价格的調整。”

深圳市國土房產局日前發布的《房地產市場發展分析報告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達66.37万平方米，与去年同期相比，空置面積增加了67.47%。報告同時顯示，今年一季度深圳住宅均价呈現大幅下降的走勢，其中，3月份的房价住宅均价為每平方米13618.42元，環比2月份，僅僅一個月的時間，深圳樓市价格的降幅就達到了16.53%。

戴德梁行深圳有限公司總經理程家龍：“這個是一個市場的一個理性的一個回歸吧。”