投資提醒
寫字樓最高只能作五成按揭
中原地產資深寫字樓投資顧問劉澤榮提醒投資者，按有關規定，寫字樓最多只能做五成按揭，而且不能申請公積金貸款，土地出讓年限也只有50年。另外，住宅方面目前已有《物權法》明确規定在土地使用期限滿足70年后可根据物業情況續期，但商
用物業目前卻尚未有政策規定可可續期。對一些從爛尾樓盤活重新上市的項目來說，投資客一定要問清期土地出讓期是從哪年開始計算，算清其使用年限還剩多少。如廣州城區有些項目其實早在十几年前就立項，如果發展商后期未重新辦手續補价的話，其實際使用年限將只剩下三十多年，對投資客來說就意味著“可收租年限”大減，回報有可能會縮水。這筆賬投資前一定要算清楚。
物管素質影響租賃
對寫字樓物業來說，物業服務品質也直接決定項目檔次高低，影響日后租賃，對這一點投資前可千万不能忽視。劉澤榮指出，如果物業配套有知名的專業寫字樓物業管理公司服務的話，其檔次通常將比同价位的寫字樓提升一級以上，日后租金水平將更高，當然也將更容易放租。除物管質素外，物業管理費也不能忽視。与住宅相比，寫字樓的物管費明顯要高得多，帶中央空調的基本要20-30元/平方米/月,遇到空租期的話，200平方米的物業，每月物管費就要交上6000元，維護成本不低，計算投資回報時可別漏掉這筆賬。
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