投資教路
對物業投資興趣濃郁的初入門者來說，該選擇哪類物業進行投資？投資時又該注意些什么呢？對此，記者專門請教合富輝煌商用物業部總監高燕，希望能為廣大投資者指點迷津。
1.最關鍵還是地段
高燕指出，不管是投資寫字樓、商鋪還是住宅，地理位置都是投資者們首
先要考慮的問題。投資寫字樓更要選擇商務氛圍濃厚的地段，區域長遠發展規划完善、綜合資源优勢良好的區域都是較好的選擇。就廣州市而言，如天河區的天河北和珠江新城，越秀區的東風路——環市路商圈等等。如果有意投資專業市場鋪或專業市場配套的展貿式寫字樓，則需考慮該項目所在的商圈是否成熟，是否具有發展空間，如荔灣區的鞋業、皮具、服裝等產權式展貿型寫字樓，海珠區中山布匹市場周邊的寫字樓等等，大多值得去考察一下。
2.投資能力要切合實際
對投資者來說，并不是每個人的流動資金都非常充足，如何拿著有限的資金去投資，該選取何种物業才能獲得更良好的回報呢？高燕認為，關鍵是要根据自己的實際能力，如資金水平、投資經驗等等來選擇切合自己的投資物業。對普通投資者來說，商鋪投資通常資金要求更高，銀行貸款額度也低，投資成本較大，一個新商鋪項目更需經歷成熟期，要“守熱”，因此租金回報周期相對較長。住宅物業近期价格起伏較大，對普通投資者來說也較難把握。因此，就近期而言，寫字樓投資不失是個好選擇。但選寫字樓時也要量力而為，資金實力高的可考慮天河一帶的甲級、超甲級寫字樓，目前一手价格普遍達2万元-2.8万元/平方米，面積間隔也較大，大多都要200平方米以上。如果資金不太多，老城區一些中小面積的寫字樓甚至是寫字樓性質的公寓都可考慮，目前一手价位大多在1万-1.5万元/平方米左右，比同區住宅价格要低得多，有些面積間隔小至二三十平方米，投資可大可小，組合靈活，几十万元也能投資，關鍵還是要根据自己的實際作決定。
3.回報穩才是硬道理
投資回報是投資者最關心的要點。對一些初入門者來說，不妨考慮購買帶租約發售的項目，收益上將更有保障些。對發展商承諾的回報率和租約，投資者簽約前一定要先調查清楚，更需要注意發展商將所承諾的具体內容都列入合同條款或合同附件中并注明罰責，以保障自身利益。
