市況速遞：供應吃緊老城寫字樓好銷

合富輝煌商用物業部負責人高燕總監指出，与住宅成交量同比去年大幅縮水的市況相比，廣州今年1月-4月在售的一手寫字樓項目總貨量達49.86万平方米，成交量則高達97.53万平方米，交投情況与去年同期成交情況相近，在樓市整体處于調整期的大背景下，廣州寫字樓市

受土地供應影響，老城區一手寫字樓新增量一直都非常极少，供應非常稀缺，因此每有新項上市都會備受市場關注，近期銷售情況更非常理想。如上月正式上市的亞洲金融中心等項目，一上市就大受投資者青睞，目前出貨量已超過一半以上；往日中心地段內寫字樓供應极少的荔灣區，近期康王路新項目万科新領域打破了常規，其推出的小戶型寫字樓性質公寓開售以來不足1個月，成交量已突破7000平方米，銷售套數近160套，目前已售罄。

另外，荔灣、越秀兩區歷經多年沉淀，形成了多個大型專業市場，這些專業市場的展貿式產權寫字樓也長期短缺，因此近期新上市的項目，如大站西鞋業商圈的登云天下、火車站商圈的廣州美博服裝城等，新推出的展貿式寫字樓都成為近兩三個月來的投資市場新寵，除吸引本地客投資外，還吸引不少香港客、東南亞客和中東客投資。

從供應上看，截至2008年4月份，廣州市新建寫字樓的供應量接近50万平方米。其中，天河、越秀、荔灣再度成為新增項目主要供應區域。天河區新供應量依然主要集中在珠江新城及天河北上，如維多利廣場B塔、中石化大廈和津濱騰越大廈。越秀、荔灣老城區新推在售的項目則基本分布在東風路、環市路一帶，如：亞洲金融中心、紫園國際商務大廈、万晟商都，還有登云天下鞋業展貿式寫字樓、廣州美博服裝城、豪畔商務大廈等。值得一提的是，近期一些老城寫字樓物業還是帶租約出售，如登云天下國際鞋業展貿式寫字樓和廣州美博服裝城，都為投資者提供有定期的租金回報，登云天下甚至承諾3年內回報率不少于24%。