投資案例：中東客整層購買樂當“收租公”
近日，記者在4月份正式開賣的老城區寫字樓新項目亞洲金融中心售樓部采訪時，巧遇一名過來正式簽合同辦手續的中東客。据銷售人員透露，該名買家上月廣交會期間跟客商一起來該盤看樓，逛一圈下來對該項目興趣濃郁，當時就訂下了整整一層寫字樓，日前過來
正式簽約。記者采訪這名普通話非常流利的中東客時獲悉，原來他早從四五年前開始就經常來往廣州做生意，這兩年已基本定居在廣州老城區。中東客告訴記者，他有許多“老鄉”都在廣州租地方辦公司做貿易，對租寫字樓需求很大，這次之所以一出手就買下一整層寫字樓，既是自己公司擴大經營的需要，也准備將多余的部分租給“老鄉”們。因為大家都是中東來的，放租、收租都會有保障些，租金回報挺丰厚。
与亞洲金融中心一樣，近期吸引不少大買家一買就是整層的還有位于南岸路的登云天下鞋業展貿式寫字樓，該項目銷售負責人告訴記者，近日一位東南亞鞋業采購商到該大廈洽談業務時，發現其正帶租約發售，立即決定投資逾千万元買下該寫字樓整層單位，也是准備一部分自用，一部分出租獲利。
記者調查得知，其實對老城寫字樓物業出手爽快、一買就是整層、甚至几層的投資客近年來其實并不少。一位之前已分別在東風東路的天譽商務大廈和廣衛路的金科大廈和天馬大廈各買下一層寫字樓作“收租公”的黃先生告訴記者，荔灣、越秀等老城區是廣州傳統商圈，中小企業云集，寫字樓市場需求一直都很高，特別是近年來政府“住禁商”政策實施后，老城區的寫字樓租務更是活躍，租价近兩年上升了至少20%以上，租金回報可觀而且相對穩定。据黃先生透露，他手頭的几層寫字樓的業，都是在近三年內買入的，買入价從8000元/平方米到1.3万元/平方米不等，有的間隔成小單元分別租給小企業，有的整層租給中大型公司，租价基本都達80元-110元/平方米/月，整体上看回報率不低。
