質疑3　為何沒有規划就拆遷？

2008年4月16日,寶慶新南約所在的泰華社區居委會張貼了一個通告，要求被列入拆遷范圍的居民，凡愿意購買金沙洲和科學城限价房的，最晚在25日到居委會登記。這讓這棟大樓的居民感到很無奈与難過，這意味著拆遷后，他們不可能回遷。

2008年4月25日，是登記的最后一天，但

業主們紛紛表示，他們支持城市建設，但拒絕現在与《物權法》相抵触的拆遷方法和補償辦法。

業主孫阿姨已經退休，她說：“公告貼出后居民們都非常的疑惑，大家都不認為我們這是危破房，于是，我們商量后決定聯名向市國土局信訪。當時有拆遷部門的人對我們解釋，拆遷目的是改善民生。我們認為，危破房該拆就拆，可拆可不拆的暫不拆，做到公平、公正、合理、有序地先安置后拆遷，和諧地加速城市建設。”

“我們主要有兩個請求：

1、我們的房屋不屬于危破房就不該拆。

2、若是要拆，我們要就近、就地房屋置換，不接受貨幣補償。”

孫阿姨告訴記者，居民代表是2007年12月14日到市國土局提交的信訪，直到2008年2月2日市國土局才作出了回應。

孫阿姨向記者出示了廣州市國土資源和房屋管理局的信訪复函，复函的最后提到，“列入拆遷范圍內的建筑將按市規划部門的規划進行拆遷，至于涉案房屋是否屬保留或者拆遷的問題，應以市規划部門的意見為准。”

但到2008年4月，大家也沒有得到規划部門的任何滿意的答复，一位姓麥的居民說，“我們曾向規划部門詢問，規划部門曾說，具体規划還沒有出來呢。我們就奇怪了，城市建設的改造規划都沒有出來，怎么就要忙著拆房子了呢？到底是誰這么著急？是政府還是開發商？”

“2007年5月市委市政府出台了《惠民6條》，要著力解決群眾最關心、最直接、最現實的利益問題，要加快舊城區危破房改造，是要造福人民，但現在有些部門卻借危破房改造要我們騰出地皮，把我們赶出市中心。《惠民6條》還說，政府要依法行政，《物權法》出台半年了，對于屬于我們的物權，有些人怎么就這么不尊重呢？”梁先生指出。

質疑4　補償標准為何不与業主討論？

据泰華社區居委會有關負責人介紹，這個社區共有4000多居民，1600多戶，屬于拆遷范圍的有500多戶，占了近三分之一。目前，調查是否愿意到金沙洲和科學城一帶購買限价房的200多戶居民，都未与拆遷辦簽約，他們都表示不愿意搬走。

“一個最實際的問題是，由于我們的樓層達4米多高，大部分家庭都把房屋改成了小复式結构，60平米的建筑面積，這么一改，變成了120平米的居住面積，可以住5口人也不擁擠。但拆遷辦按60平米補償，就算9000元一平米，也才54万，在周圍根本買不到可供5口人居住的房屋。”一位居民介紹。

“加上交通、治安等諸多不便的因素，對我們的生活將造成巨大的影響。而且拆遷辦工作人員告訴我們，不能回遷，也沒有就近的房屋置換。”

業主李先生說，“《物權法》第四十二條說‘為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集体所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。’現在他們私自為我們制定了補償標准，不容討論，符合哪項法律依据？”

朱永平律師介紹，廣州曾出過一個市八區的拆遷補償標准，拆遷標准就是按照這個標准來套，也不与居民及業主商量，但每個時期的房价是變動的，實際操作上矛盾很多，据說各個部門都很苦惱。

（編輯：侯穎）