一張房產證等了17年

■新快報記者　黃穎

“我買房整整17年了，今年終于可望通過自辦證程序拿到盼望已久的房產證。”昨日，市民趙先生在人民

咨詢會在昨日上午9時開始，還沒到正式開始的時間，人民公園南廣場已經有數百市民等候。据房管局初步統計，昨日上午兩個小時的咨詢會，有5000多市民到場咨詢，辦證辦更派發了一万多份歷史遺留問題調查表。

辦證辦工作人員表示，類似昨日的咨詢會還將舉辦多場，以指引市民解決歷史遺留問題。咨詢會上市民反映的問題及提交的調查表，辦證辦將指派專門工作人員清理分類，按上述五個步驟進行處理，待各職能單位完善手續后通知市民辦證。有相關需要的市民，可以登錄市國土房管局网站http://www.laho.gov.cn了解詳細政策、填報《廣州市辦理歷史遺留問題房地產證調查表》，或于5月13日9時-11時登錄該网站參加關于解決歷史遺留的房地產證問題的在線交流。

据悉，由多個政府相關職能部門組成的廣州市辦理歷史遺留房地產證工作領導小組（以下簡稱“辦證辦”）將啟動房產證“辦證難”工作，力爭在2009年底前基本解決這些歷史遺留問題。

個案曝光

17年前未備案今可申辦

趙先生是前來咨詢“辦證難”問題的市民之一。他1992年在廣州××花園買了一套商品房，与開發商×信托房地產公司簽訂了商品房買合同并進行了公證，但卻沒有到房管部門備案。開發商更沒有為他開出正式的購房發票。現在，趙先生手上只有購房合同和繳清房款的收据。他曾咨詢過房管局××花園已辦理了初始登記（即大确權），但發展商×信托房地產公司卻已破產，因為以前房產證必須由開發商去辦，所以趙先生買房17年，等拿房產證也等了17年。

辦證辦工作人員表示，根据《關于解決廣州市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見》（以下簡稱《意見》），1995年1月1日《城市商品房預售管理辦法》實施前購買的房屋，房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理合同登記備案，購房人已繳清房款的可以申請辦理房地產證。

所以趙先生現能自辦房產證，他只要備齊房地產登記所需的資料，包括購房人身份證明文件、辦理了公證的商品房購房合同、繳清商品房購房款的證明和房地產測繪圖，可以單方向辦證辦窗口申請辦理房地產證。

樓盤未規划驗收可辦證

据了解，由于樓盤未辦好規划驗收而無法辦房產證的案例在廣州有不少，新政策出台后部分個案有望能辦到房產證。

購買了廣州××閣商品房的業主王先生反映，他購買的這一樓盤由廣州市天河區某房地產開發公司1994年報建，于1996年領取了《建設工程規划許可證》，但目前開發公司已解散，樓盤未進行規划驗收，也未辦理房地產初始登記（大确權），導致王先生至今未能領取房產證。

辦證辦工作人員表示，《意見》規定1997年4月1日前報建的房屋不需要辦理規划驗收，商品房預購人合法購買的預售商品房已依法辦理商品房預售合同登記備案手續并已繳清商品房購房款的可以申請辦理房地產證。因此，符合上述條件的××閣業主備齊房地產登記所需的資料可以單方向辦證辦窗口申請辦理房地產證，房管局將初始登記与轉移登記合并辦理，為小業主核發房地產證。

違規加建樓有解決方案

咨詢會上，市民張小姐反映，她1998年購買了越秀區×大廈住宅，購房合同已經過商品房合同登記備案。但是該大廈由于開發商違法加建了兩層，造成整棟大廈無法辦理規划驗收，導致整棟樓宇近百戶業主未能辦理房地產證。

辦證辦工作人員說，張小姐可聯合同一大廈其他業主向城市規划部門申請合法建筑部份先行驗收，得到規划部門審查同意并核發建設工程規划驗收證明后，向辦證辦窗口申請辦理房地產登記。

（編輯：侯穎）