首個縮水版的五一長假昨日結束，廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海六城樓市，也經歷了9·27新政后最具人气的看樓高峰。不過，以此認定珠三角樓市開始回暖為時尚早，下半年樓价仍有下探空間。　

人气

价格讓利激發人气　

价格是最大殺傷力，今年五一体

在廣州，五一价格相比去年十一有明顯下調，其中白云新城板塊、珠江新城板塊、金沙洲板塊等降幅明顯；在深圳，大部分開發商則延續了五一之前的特价房銷售策略；而在中山，出現了2880元／平方米，2500多元／平方米的項目，創下了片區歷史新低；另一大城市佛山，中心城區之前賣到8000多－9000多元／平方米的樓盤不少推出了价格在6200到7500多元／平方米的新品；東莞市也出現了3998元／平方米起的項目。　

价格讓利，再加上各种促銷活動，珠三角六大城市的看樓熱情被徹底激發，徹夜守候開盤、排隊看樣板間、擠爆房產交易會等“絕跡”舉動再現市場。　

成交

交易平淡仍待回暖　

人气上去了，但長期觀望所形成的慣性，讓多數城市的成交仍然平淡。　

省會廣州，五一期間的成交量比平時周末增加10％－20％，与人气爆滿不相稱；深圳市，三天成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60－80套有較大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢复到此前交易旺期日均250－300套的成交高度；中山市，除個別項目以低价促銷出貨良好，大多數樓盤的銷售情況遠不如去年五一。　

另外，佛山、東莞、珠海也沒有成交特別火爆的明星盤，專家認為，整個珠三角樓市回暖還為時尚早。　

后勢

穗6万新貨將引發价格戰　

成交量是樓价的重要支撐，在今年五一成交未大幅上揚的情況下，廣深莞等城的樓价仍有下探空間。　

和往年相比，今年是廣州貨量最大的一年，2－4季度預計有6万套新貨面世，加上五一的余貨，開發商銷售壓力不小，而為搶占市場份額，各大項目之間難免引發价格戰。接著來看深圳，該市房地產研究中心副主任王鋒在春交會一次論壇上提醒開發商，不要指望房价在節后馬上可以反彈起來，該市社科院城市營運研究中心主任高海燕甚至直言，五一實際成交量沒有明顯上升，說明了開發商的降价還遠遠不夠，回暖只是假象。再來看東莞和中山，均有業界人士指出，樓价尚未站穩，2008年下半年，不斷探底的房价仍是發展商和消費者最關注的主題。　

統籌：本報記者　何達志　朱文策　潘玲玲　張蓉蓉　劉灃　

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