■反響

開發商:加大開發成本或拉升房价

專家:房价高低主要由供求決定

本報訊　記者趙燕華、實習生鄭裕鴻報道：對于廣州大幅上調城鎮土地使用稅，業內人士表示，新的稅額標准實施后，無疑會增加開發成

抑制開發商對土地的囤積

業內人士普遍認為，政府本次提高土地使用稅的稅額標准，主要目的之一是增加土地閑置費用，加快開發土地的使用。“目前，開發商購買地塊的成本主要由土地使用費、土地使用稅、土地出讓金构成。”据悉，土地使用稅是按每年來計算的，儲備土地越久交的費用就越多。地產專家韓世同認為，這樣使得開發商獲取、持有土地的成本加大，在很大程度上抑制開發商對土地的囤積，有利于促進開發商盡快將手中地塊推入市場，從而相對減少開發商已購地塊的土地成本，對抑制建設用地過度擴張起到保護性作用。

或間接拉動房价上漲

一位不愿具名的開發商坦言，稅額標准提高，相應加大了房地產開發商的成本，“雖然每平方米增加的稅費只是十來二十元，但少數怕長計，對未來想要爭取大型地塊的開發商來說，則是一筆不菲的金額。”他直言，与以前類似的政策一樣，開發商多付的稅費最終承擔者依舊是消費者，新標准導致房地產開發成本增加部分將分攤到具体的房价上，間接拉動房价上漲。

不過，滿堂紅研究部總監龍斌認為，土地出讓市場化程度和土地一級市場交易成本都在不斷提升，增加有關稅費有其合理性。這也有可能成為下一時期開發商抬高房价的理由，但是，房价走高還是走低，最主要還是由市場供求決定的。

■答疑

哪些業主要繳城鎮土地使用稅？

根据1989年3月廣東省政府頒布的《廣東城鎮土地使用稅實施細則》第十二條明确規定，“個人自有自用非營業用的房屋用地，暫緩征收土地使用稅”。但是，對出租屋包括從事商業、營業性服務項目的個人房屋，除有關免稅規定外，都要征收土地使用稅。

新標准与國家新規有否沖突?

根据財政部、國家稅務總局最新下發的《關于廉租住房、經濟适用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，自今年3月1日起，免征城鎮土地使用稅。因此，廣州市此次出台的新標准，是否從今年3月1日起，不适用于個人出租屋業主？昨天，本報記者就此咨詢廣州市地稅部門，但暫時未得到明确答复。

另外，由于廣州已從2007年1月1日起暫停2007年度城鎮土地使用稅申報征收工作，因此，新標准出台后，廣州將于何時開始申報征收2007年度和2008年度的城鎮土地使用稅？据記者了解，目前，稅務部門仍未公布詳細具体的征收辦法。(嚴麗梅)

（編輯：左左）