有關部門指其違反國家房貸政策,五一將嚴查開發商促銷救市
記者 王衛國 實習生 李瑞香
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請購買第
二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%.
———《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發[2007]359號）
五一黃金周在即，開發商為了扭轉今年以來成交量低迷狀況，拿出了各种促銷策略。但對于近日抬頭的分期首付現象，廣州市國土房管局昨日首次明确表示，禁止分期首付等違反國家房貸政策的銷售形式，五一期間將組織專項檢查，“市場上一旦出現，要嚴厲查處。”
据中介代理机构統計，廣州今年“五一”期間可售商品住宅達4万套，比去年“五一”、“十一”均增加一成多。由于今年一季度廣州樓市成交量一直在20-30多万平方米低位徘徊，五一黃金周便成為開發商扭轉局勢的關鍵時机，許多樓盤不僅通過打折或送裝修的方式促銷，還打起了首付算盤。日前，花都區一樓盤推出的新貨首付只要二成，其余一成可以在一年之內分期付完。
對此，廣州市國土房管局中介服務管理所史小明所長昨日明确指出，這种情況明顯違反了央行相關政策，將造成一系列不良影響。“這容易使低收入人群進入商品房市場，引發斷供風險。”中介服務管理所將在今年五一巡查期間重點檢查分期首付的促銷行為。“市場一旦出現（分期首付），我們要嚴厲查處。”史小明還提醒市民，在購房前一定要充分分析自己的償付能力，不要被促銷廣告誤導。
此前有業內人士將分期首付現象稱為准“零首付”，是樓市由賣方市場向買方市場轉變的分水岭。
廣州大學房地產研究所所長陳琳認為，開發商此舉規避了國家的宏觀調控政策，進而會使得對樓市的調控效果大打折扣，同時也增加了購房者違約的可能性。
另据了解，分期首付現象也引起了銀行監管部門的注意。目前，廣東銀監局已開始對商業銀行住房貸款情況進行摸底。
