房价漲幅總体趨緩

發改委統計顯示，今年一季度，隨著中央宏觀調控政策的逐步落實，房价總体漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定的觀望氛圍。分地區看，珠三角主要城市新建住房今年以來一直呈負增長，個別樓盤比其前期最高銷售下降較多；杭州、南京等長三角城市房价基本穩定，北京、天津、石家庄等環渤海主要城市小幅上升，但漲勢趨緩。烏魯木齊、銀川等西北主要城市漲幅高于全國平均漲幅。

成交量方面，一季度全國商品住房竣工面積6397万平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500万平方米，同比降低0.3%，雖然商品住房銷售面積仍然大于竣工面積，但銷售面積已呈現小幅下降的趨勢，未來住房供求矛盾會有所緩解。

今年一季度，房地產投資依然快速增長。房地產開發投資總額4687億元，同比增長32.3%，比去年同期漲幅高15.4個百分點。其中，住宅和經濟适用住房開發投資總額分別為3316億元和120億元，比去年同期分別上漲34.7%和36.7%。

二季度將溫和上漲

發改委表示，一季度房地產開發交易成本持續攀升——一是土地交易价格明顯上升。隨著征地制度以及土地使用制度改革和嚴格土地管理等措施的逐步深入，土地資源价值顯著提升。二是住房開發建設和交易成本增加進一步推高房价。資金和勞動力等生產要素价格逐步上升，強制型住房節能環保標准的實施，拆遷費用的提高，建材价格的上漲，導致住房開發成本持續上升，對房价特別是中小城市房价產生明顯影響。

發改委判斷，從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產价格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房价格特別是中小城市住房价格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃离股市，同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房价繼續走高；居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。

發改委認為，部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升，二季度房价上漲壓力加大，全國房价整体將保持溫和上漲趨勢。

(編輯：xiaoF)