買房要買大品牌

樓盤保值、升值三大要素分析

隨著廣州樓市發展的成熟，開發商品牌的价值也越來越高。買樓盤買大品牌，成為樓盤保值、升值的一個重要要素。

在早期的廣州樓市，不少市民買房都遇到過樓盤爛尾，開發商走佬的情況，買品牌開發商樓盤有保障的想法由來已久。近兩年的宏觀調控，無疑對開發商實力要求更高，部分小開發商可能會面臨資金鏈問題，買樓就是買發展商實力的說法讓更多市民接受。一方面，品牌開發商樓盤質量有保證；另一方面，品牌大開發商資金實力雄厚，樓价不可能大跳水。還有，在經歷了樓市調整期后，品牌開發商開發的樓盤升值潛力肯定要比小樓盤要大。

城市稀缺資源樓盤升值潛力大

業內人士無不認同，打造豪宅最關鍵的要素就是稀缺資源，而稀缺資源更是确保樓盤保值、升值的最關鍵因素。產品可以复制，稀缺的自然資源卻無法复制，尤其是在城市中，無法再生的稀缺生態資源一直是最受購房市民所喜愛的。以合生樓盤為例，他們占据城市發展的核心板塊，更享有稀缺的江景、山景資源，因此樓盤的保值升值潛力遠比其他樓盤大。也正因為此，自近几個月的樓市調整期里，合生樓盤售价基本沒有下降，而未來隨著樓市的复蘇，這些具稀缺生態資源的樓价也是升得最快的。如珠江帝景，其緊鄰珠江新城，更有三江環繞，獨有2000米江岸線，几年時間，其樓价從開盤的5000多元/平方米，已經升至目前的2.3万-2.5万元/平方米。

市中心大盤保值能力高

近年來，廣州市中心住宅供應顯下行趨勢。根据廣州市公布的土地出讓計划，住宅地塊大部分集中在花都、從化、南沙及蘿崗，市區可供土地相當稀少，且基本為1万平方米以下的小型地塊，隨著市區土地的進一步開發，市區大型樓盤買少見少，其稀缺性也确保其保值、升值。如逸景翠園、珠江帝景、駿景·東御苑等都是廣州市中心罕有的占地數十万平方米的大型樓盤，小區配套完善，有大型園林配套。業主住在市區也能享受到郊區樓盤的大環境、大配套，加上這种樓盤買少見少，所以其保值、升值能力也非常強。　（子文）