多個全新寫字樓項目推出
天河區甲級寫字樓供應量向來為全市最大，但因為發展商普遍惜售，甲級寫字樓可售貨量緊缺，因此一有新項目推出都往往引發投資客和企業熱捧。今年以來，天河北-天河路商圈接連出現多個全新寫字樓項目，不僅給需求旺盛的天河北-天河路商圈注入新活力，
更引發區內新一輪寫字樓投資熱潮。
定位高端
3月份，由“中國第一爛尾樓”中誠廣場盤活的中石化大廈宣布准現樓面市，成為廣州寫字樓市場一大焦點。4月份，体育西路的維多利廣場B塔高調上市，推出3万平方米的寫字樓。与此同時，林和西路的天譽三期商務大廈也正式對外招商大熱，而壬丰大廈等天河路一帶的寫字樓也相繼推出新單位應市。
這些新寫字樓都是甲級物業，定位、配置高端。如維多利廣場總高度高達222.6米，中石化大廈也樓高約180米，都是區內標志性建筑，其電梯、智能化管理等配置都為目前廣州市場罕見。這些寫字樓大多是外國著名建筑公司操刀，設計創新多多。如天譽大廈的空中連廊跨度達20米，其連体跨度、連体層數在國內都屬首例。這些項目還多是綜合型業態，与五星級酒店、大型商場等組合。如天譽大廈配有威斯汀酒店，中石化大廈配套有區內商業旗艦柏西商都，維多利廣場也配套有成熟的大型商業；多業態組合不但能形成規模效應，更能業態互補，令投資更有回報。
价格平過珠江新城住宅
盡管定位不低，但近期天河寫字樓的价位整体上還是沒有周邊的住宅高。如中石化大廈和維多利廣場B塔，目前均价都在2.2万-2.5万元/平方米左右，中石化大廈的小面積單位投資靈活丰儉由人；壬丰大廈的价位也在2万元/平方米左右，單位面積也不大，基本在一兩百平方米間。從單价看，這些寫字樓目前的价位都比普通超過2.5万元/平方米的珠江新城住宅价格要實在些。
租金漲勢不減
近日中原地產寫字樓部的成交數据顯示，廣州天河寫字樓市場的租金漲幅明顯，僅天河北一帶的平均租金，近兩年漲幅就普遍達10%左右且目前漲勢依然。中原地產寫字樓部朱輝先生認為，雖然天河高端寫字樓租賃供貨量不斷增加，競爭更加激烈，但高端寫字樓的租金卻仍維持較高增長趨勢，除政策利好刺激外，關鍵還是因為產品質素的不斷提高和廣州國際大都市建設的進一步推動。
据悉，目前只租不售的天譽三期，租金為160元/平方米/月；而維多利廣場和中石化大廈的預計租金都將在130-160元/平方米。
（編輯：xiaoF）
