租金漲幅明顯回報穩定
■新快報記者 李琳
股市的接連大跌和住宅投資市場的大調整，令越來越多投資客將眼光投向商業地產。近期，廣州商鋪、寫字樓市場持續向熱，備受投資客關注。
多年來連續在天河區買下五套寫字樓物業，成為幸福“收租公”的老投資客鄭先生，近日經常接到親朋好友的電話，不是討教其投資經驗的，就是約他喝茶“講經”、邀他一起去看樓作參謀。
■投資案例
從化工厂老板到寫字樓收租公
提起自己投資寫字樓的經歷，鄭先生自言完全是“意外”。原來鄭先生大學時學的是化工，畢業后在某化工厂當過技術骨干，上世紀末時自己在增城開了家化工厂，開始生意紅火積累頗丰。后來原材料价格大漲，鄭先生的工厂盈利日顯困難；加上太太總擔心他長期做化工毒性大影響健康，因此2004年年中，鄭先生將工厂轉賣出去換回一大筆現金。因當時股市低迷，其他投資途徑鄭先生也不熟悉，就想著將錢換成房子放租獲利。可究竟買什么物業好？鄭先生頗費思量。
听朋友說天河的住宅和寫字樓都挺好租，鄭先生就以當初研究化工配方的細致和耐心，花了兩個月左右几乎逛遍天河北和珠江新城一帶的中介地鋪和在售住宅樓与寫字樓。捫心自問轉手倒賣不是自己強項，收租才是最重要的。鄭先生覺得住宅樓租金低、收租也比較麻煩；而寫字樓可能先期投入大些（首付至少要五成），但租金比住宅高得多，長遠看還是合算的。就這樣，鄭先生決定將錢投向當時并不十分熱門的寫字樓市場上。
2004年8月，鄭先生以9100元/平方米的价格，在珠江新城的勤建商務大廈買了一套140平方米的寫字樓。當時珠江新城一帶的住宅价格基本都超過1万元/平方米，鄭先生買的寫字樓比同區的住宅還便宜。2005年，鄭先生收樓后成功將該單位租給了一家外貿企業，每月能收1.1万元的租金，目前租金更漲到了1.4万元/月。2005年，鄭先生又在廣州東站附近的中泰國際廣場買了一個103平方米的寫字樓，單价是1.25万元/平方米。因為已是現樓，那個單位很快就租了出去，月租金有1.1万元左右,目前也漲到了約1.5万元/月。隨后兩年，鄭先生又先后在壬丰大廈和耀中廣場各買了一個寫字樓，面積都在120-130多平方米，另外還在富力天河商務大廈買了套84平方米的寫字樓，目前這些物業都成功租了出去。
四年過去了，鄭先生買下的五套寫字樓目前每月的租金加起來足有六万多元，除去部分支付銀行的供樓款，鄭先生每月還有兩万多元的收入閑余，基本能維持他一家三口原先的生活水准，還不用像以前開工厂那么辛苦。對四年前的賣工厂買寫字樓收租的決定，鄭先生非常慶幸自己當初的決定沒有錯。
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