中國“過冷”和“過熱”的經濟環境決定了樓市走向
新快報訊 据《中國青年報》報道，在近日的“兩岸三地經濟交流會”上，著名經濟學家郎咸平堅持認為，隨著投資机會的減少以及投資環境的惡化，更多的資本將轉而進入已經過熱的樓市，從而推動樓市繼續向上走動。
2007年底，“樓市拐
點”論漸次形成，各地各類消息也相當配合，普通民眾期望買到稍微便宜的房子。然而，上月上海房价和交易量再次回暖，并且均价突破12000元／平方米心理關口。同時，北京、廣東的樓市成交量也開始攀升，地產“陽春三月”似乎在表明拐點并未到來。
會上，郎咸平表示，國內樓市“拐點”只是幻覺，本質上是“缺乏交易”，后市將會繼續价格上揚。他用自己的“二元結构”理論解釋說，中國經濟目前存在“過冷”和“過熱”兩個部分，這是世界上獨一無二、前所未有的經濟環境，而這個環境決定了中國樓市的走向。
哪些部門是過熱的，哪些部門是過冷的？地方政府推動公共建設有關的部門是過熱的，而民營企業大部分是過冷的。在此情況下，由于宏觀調控力度极大，逼迫銀行從過冷的部門抽出資金，打入過熱的部門。因此越調控過冷部門越冷，而過熱部門越熱。
郎咸平認為，國內樓市的需求不是健康穩定的需求，而是投資經營環境惡化造成了大量資金入樓市。他以深圳為例說：“為什么深圳房价漲得最快，因為深圳地區倒閉的工厂增加最快，企業家關了工厂去炒樓，因而造成深圳樓价不合理的大漲。而這些資金一旦撤出進入別的省份或行業追逐利潤，深圳房价就開始有下跌跡象。”
另外，房地產的剛性成本也決定了房价不可能下來。郎咸平提到，和世界上任何一個經濟指標相比，內地的地价漲幅都是超過想象的，而且是只漲不跌的。政府通過拍賣土地和收取稅費以及相關過程中的尋租腐敗，使得房子的成本畸高難下。如此，房价也將居高不下，只是這种价高的風險是巨大的。
（編輯：Ben）
