本報今天消息　記者趙燕華、實習生何靈雯報道：廣州擬于5月開始陸續在金沙洲、同德圍和新廣從公路推出約2000套經濟适用房，連日來不斷有市民咨

一問

經适房有無地段价差？

對于經适房的具体售价，在上周末市國土房管局、市房改辦住建辦的咨詢活動上，相關負責人表示，政府不會賺一分錢利潤，將會參照成本价出售，“不同的時期、不同的地段价格都是不同的”。

有市民存疑：目前建房最大的成本就是地价，而經适房是免了土地出讓金的，所有建設稅費也全部免收。理論上說，其售价不會受地段因素影響，最多也就是一些工程建設的建安成本上的細微差別，成本价應該是大致一樣的，那么，到時會不會地段稍好的經适房“打崩頭”，地段稍差的“拍烏蠅”？

“因此，我們將考慮利用价格杠杆來平衡供需。”權威部門人士透露，其實不同新社區項目的征地拆遷成本還是有所差异的，目前正考慮一种思路，就是會根据其所處區域的不同，售价有所差异。比如在首批經适房中，金沙洲、同德圍和新廣從公路的三處房源都會拉開一定的价差，甚至可能朝向、樓層不同也有适當的价格差异，“　但最后的价格需要物价部門核准，目前因部分工程還未完成成本核算，所以還不能确定价格”。

二問　

經适房也有“大戶型”？

前天，有電視媒体探營金沙洲的經适房，發現有一些房源是超過了60平方米的經适房標准的，其中不乏是三房兩廳的單位，那么將來超標部分如何算？要不要“補”市場价？

有關部門負責人表示，廣州市將嚴格執行“經适房、廉租房保障制度實施辦法”，新建、改建的經适房建筑面積控制在60平方米以內，廉租房控制在50平方米以內。他解釋，廣州的新社區住宅包括廉租房、經适房和城市建設与舊城改造的拆遷安置住宅，“那些大單位將不作為經适房或廉租房，而是作為拆遷安置用房”。

但他同時強調，城建拆遷家庭購買新社區的住宅，也必須符合低收入住房困難條件。在城建和舊城改造項目中符合條件的被拆遷家庭是指，已依法實施拆遷貨幣補償后，仍無能力購買普通商品房的低收入住房困難被拆遷家庭；适用新社區住房安置的拆遷建設項目是指政府公益性城建和舊城改造項目，不包括開發商實施的經營性開發建設項目。

三問　

經适房可“售”可“租”？

在上周末的咨詢現場，不少市民建議廣州增加經濟租賃房，為那些買不起經适房，又不符合廉租房申請條件的夾心階層提供租住。市民陳先生就反映，家里雖有十多万元積蓄，但妻子和儿女沒工作，自己也快退休了，“　買經濟适用房也申請不了貸款”，希望經适房能夠可“租”可“售”，“哪怕租金比廉租房貴一些都好”。

昨日，市國土房管局、房改辦住建辦表示，政府也已關注到這個問題，目前有關部門正根据住房調查情況研究政策。据市房管局透露，去年12月開始的城市低收入住房困難家庭住房狀況調查已完成申報、入戶調查和數据輸入工作，該項工作作為廣州住房保障的基礎性工作，將為科學制定全市住房保障的發展規划和年度計划奠定堅實的基礎。

對于有媒体稱新社區有部分“大戶型”將作為“經濟租賃房”出租，租金比廉租房稍貴，相關負責人表示，可能是拆遷戶租的，要等核查清楚才能回复。

四問　

經适房供應規模多大？

今年3月31日，市規划局公布了《廣州市轄區2009年住房建設計划》，明年將計划供應158万－200万平方米政府保障型住房，而十區商品住房用地明年將供應2.5∼4平方公里，規划建筑面積750万－1000万平方米。据此，有地產業人士粗略估算，明年廣州至少推出1600套廉租房，最多可推出　2000套廉租房；而經濟适用房部分（包含符合條件的單位自建房），若有需要，廣州市是有能力供應2万套以上的。

而市房管局、房改辦住建辦負責人則表示，今年下半年首批2000套經适房，推出的速度將根据申請人家庭的确認情況而定。他表示，去年大約有1万戶左右的家庭進行了預登記，房管局將根据實際情況按計划、按步驟、分期分批推出。