房產專家分析，相對于北京、上海，廣州房地產市場所受影響會較小

4月10日，人民幣對美元匯率中間价首度“破七”。由于未來一段時間內，人民幣繼續升值的預期仍然存在，而房地產行業將是貨幣升值的最大受益者之一。人民幣升值可能刺激外資涌入樓市，但房產專家預料，相對于北京、上海，廣州房地產市場所受的影響會較小。

外資入房市欲望更強？

經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金認為，眼下人民幣不斷升值，甚至預料有可能會到5︰1，還有一定的升值空間，因此很多外資一直想方設法進來購買人民幣的資產，其中房地產是重要的一部分。現在到了“破七”的關口，對外國投資者的心理影響比較大，再加上奧運在即，外資購買人民幣資產的欲望越來越強，特別對北京、上海的房地產有拉升的作用。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，人民幣兌美元“破七”，對經濟肯定有影響，而對房地產也有間接的影響。“破七”對投資是有利的，而外資也肯定想借此机會進入國內房地產市場，但是由于一些政策的關系，要進入國內房地產市場并不是那么容易、那么順利。

吳定金也認為，商務部一直都在不斷完善“限外令”，就是限制外資來購買相對比較便宜的資產。他預料，外資購買欲望會越來越強烈，國家相關的“限外”措施也會越來越嚴格。

對廣州樓市影響不大

廣東省房協理事、專家咨詢委員會委員、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，人民幣升值以后，用人民幣計价的資產价值會增加，對房地產來說，它的保值和增值能力也進一步加強了，因此人民幣升值有可能會刺激房地產的進一步發展，价格也會進一步上升。而廣州市是華南地區最大的城市，它也備受一些外資的關注，因此人民幣升值對廣州房地產的影響肯定大，并且是一個利好的形勢。

不過，在吳定金看來，人民幣升值對廣州的房地產住宅市場的影響并不大，因為外資在商品住宅市場所占的比例一直比較小，多數只是進入高級寫字樓、商鋪、酒店等商用地產領域，另外也會購買少量的國際公寓、別墅等高檔物業，因此對廣州整体樓市影響也比較小。

業內人士預期，即使是流入到房地產住宅市場的外資，相信大部分國外投資者首先看中的就是升值空間最大的中高檔物業，尤其是具有稀缺性的別墅產品，或者是地段优勢明顯、基本沒有替代產品的江景樓盤，可能是主攻目標。而對于大眾化的普通住宅，興趣不會很大。

利大還是弊大尚有爭議

不少專家認為，人民幣升值意味著以人民幣標价的土地和房屋的資產价格，必然隨著人民幣升值預期的不斷增加而愈發具有吸引力。樓房的价值有保證，對房地產發展也是一個有利的因素。

廣州中原地產項目部總經理黃韜分析，由于房地產投資是外資進入我國購買人民幣資產的一种有效手段和渠道，如果外資成功進入國內房地產市場，那么就會變相增加了房屋的需求量，這就是對房地產的微妙影響。即使樓价不上漲，但人民幣一上漲，外資也是有賺的。

但也存在著一些不同觀點。滿堂紅研究部經理周峰就表示，“如今物价上漲、原材料，包括建筑材料价格也在上漲，嚴格來講，人民幣的升值速度還沒有物价升得快。所以，我暫時還沒看到對房地產有什么影響”。

還有几位專家認為，如今人民幣對外是升值，但對內是貶值的，這對房地產發展走勢的影響還有待觀察。　本報記者　趙燕華　實習生　何靈雯

來源：羊城晚報

（編輯：xiaoF）