廣州商業地產未受次貸危机影響

上圖：珠江新城优質寫字樓租金高于市場平均水平

本報訊　記者　孫晶報道：“2008年，廣州商鋪市場因不斷增長的銷售和优質客戶的涌入將繼續推高优質商鋪的租金。”昨日，仲量聯行在廣州公布了2008年第一季房地產市場報告，報告顯示，迄今為止，次貸危机并未對廣州的商業地產需求造成負面影響。而外資則紛紛選擇此時殺入廣東市場“淘金”。

商業物業租金繼續攀升

据仲量聯行廣州公司地區董事馬煒圖分析，目前，次貸風暴尚未對廣州寫字樓市場的需求造成負面影響，寫字樓租賃和投資需求仍然保持平穩。2007年全年約有50万平方米甲級寫字樓供應。2008年首季也有約14万平方米新增供應，目前甲級寫字樓總存量突破200万平方米，空置率從去年底的25.3%上升至27.1%。

值得注意的是，受供應量激增和高空置率的影響，大批外資公司租戶紛紛搬遷至天河CBD及珠江新城新落成的甲級寫字樓，傳統商業區的空置率上升，租金面臨下調壓力。長期來說，优質寫字樓的租金水平和入住率均高于市場平均水平。相對于全市每月平均租金122元/平方米（建筑面積），优質新甲級寫字樓月租金可達約200元/平方米（建筑面積）。

而在商鋪方面，据仲量聯行研究部門去年所做的零售商信心指數調查顯示，在中國運營的零售商利潤普遍好于預期，有87%的被調查者回應說2007年的利潤較2006年有較大提升。仲量聯行高級經理李暢表示，“目前在廣州的商鋪中，天河城的平均租金最高，每平方米每月平均租金達到700元。但是，廣州高質量零售物業依然呈現供小于求的局面。”

國外資本殺入廣東

次貸危机并沒有削減國外資本進入廣東市場的信心。仲量聯行中國區董事田強透露，“原來大宗資本交易集中在北京和上海，現在大量外國基金已經涉足華南地產市場。”

田強分析，針對房地產的降溫政策接連出台，市場規則也由此發生改變。由于本土及外資銀行借貸收緊、利率提高，過去依賴于銀行貸款和高杠杆率的開發商們發現融資渠道變窄。開發商在香港資本市場的表現也不佳，他們無法得到更多融資幫助。

田強指出，作為替代，不少廣東的開發商与國內外公司合作的机會在不斷增多。這些合作可為他們提供推進項目開發亟需的資金。与房地產之外的國內公司合作成為一個熱點。

另外，田強對未來的廣州地產市場非常樂觀。“廣州近期市場觀望气氛濃厚，交易量同比顯著下滑。自2007年10月到2008年3月，廣州住宅成交量同比下降42.9％，銷售均价下降約20％，但是進一步大幅下滑的可能性不大。”他進一步分析，在廣州市場，部分降价銷售的樓盤取得了較好的銷售效果，顯示剛性需求的存在；開發商預期會迅速調整開發節奏，減少供應量。

本文來源：羊城晚報

（編輯：xiaoF）