上周末，國務院相關部委組建的高規格聯合調查小組在廣州檢查房地產調控和住房保障制度建設，廣州市國土房管局向檢查組匯報了廣州房价的最新數据：廣州11月房价猛降1141元/平方米，降幅高達9.9%.

在深圳，隨著二手房交易量下降，許多業主選擇放租物業，持幣待購

按理說，房价跌了應該會有人買，但有人卻說“買房買漲不買跌，現在‘抄底’早了點，看看再說”

買与不買，這仍是個問題。

昨日，記者從廣州市國土房管局向國務院檢查組提交的匯報材料中獲悉，最新統計數据表明，廣州11月份一手房成交价格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均价為10433元/平方米，環比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現近兩位數降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

廣州兩年來的房价一直處于上升通道，据廣州市國土房管局統計，2006年廣州十區新建商品住宅均价為6315元/平方米，同比上漲24.6%.2007年廣州房价也呈上漲趨勢，特別是10月份一手房均价達到11574元/平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%.廣州市國土房管局指出，進入11月后，廣州商品住宅實際成交价格明顯呈下降態勢。

成交量方面，廣州11月份的樓市成交量繼續維持在低位水平。据統計，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總体呈下降態勢，成交面積為700.8万平方米，同比2006年下降8.2%.其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，環比下降17.9%.剛剛過去的11月一手住宅成交面積繼續保持与10月相同的成交量，成交面積僅為57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%.

供大于求市場格局正在形成

廣州市國土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年來房价上漲的主因之一。2005年以來，廣州一手住宅批准預售面積一直小于實際成交面積，2006年這一缺口超過200万平方米。隨著2006年下半年和2007年商品住宅用地供應不斷增加，一手住房投資和新開工面積也同步增長，空置面積大幅減少，一手住房市場供求矛盾得到緩解。

從統計數据中可以發現，廣州樓市供大于求的市場格局正在形成。從今年9月開始，廣州一手住房批准預售面積兩年多來首次超過一手住房成交面積，而且這一趨勢也延續到了11月。据統計，今年11月，廣州一手住房批准預售79万平方米，成交面積57万平方米，預售面積超過成交面積38.6%.与此同時，截至2007年10月，廣州商品住宅空置面積135.8万平方米，同比下降31.4%.

土地市場出現明顯降溫跡象

近期廣州的土地市場也出現了明顯降溫跡象。最近一次大規模土地出讓，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交樓面地价3337元/平方米，相比今年9月創造的地价“高峰”下降了3717元/平方米，形成較強烈反差。

廣州市國土房管局指出，廣州住宅用地价格已經回落至2006年同期水平，受土地、金融等調控政策的綜合影響，開發建設企業對房价走勢過分樂觀的預期發生轉變，土地市場投資趨向理性和穩健。

房管局：樓盤最高利潤54%

有業內人士稱計算方式不合理

廣州市國土房管局日前進行了商品住宅開發成本專項調查，并向國務院檢查組作了匯報。調查顯示，廣州利潤最大的商品住宅是2004年以前協議獲得土地并開發為高檔住房的項目，利潤占房价比例高達54%.而限价房的利潤最低，為17%.

据介紹，商品住宅成本一般由土地成本、開發成本（含前期費用、建安成本和開發階段稅費等）、其他費用（含管理費用、利息、銷售稅費等）、開發利潤四大部分构成。廣州市國土房管局這次主要采取抽樣調查方法，抽取的樣本既有公開出讓的商品住宅用地，也有2004年以前協議出讓的用地，住房品質也覆蓋了高、中、低檔商品住宅，還包括限价房，統計時點為2006年10月以后成交的樓盤。

調查結果顯示，商品住宅開發成本呈現以下特點：土地公開出讓的商品住宅利潤（37%）明顯低于協議出讓地塊（54%∼29%）。高檔樓盤的利潤明顯高于中低檔樓盤。限价房（利潤17%）對開發利潤的壓縮作用比較明顯。

對于上述調查，業內人士發表了不同意見。同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，相關部門計算商品房利潤的方式不合理，他建議按照開發商的自有資金來計算，“全投資包括了所有成本，會掩蓋巨大的利潤。”他還指出，每個樓盤的情況不一樣，比如珠江新城的部分樓盤今年已經賣到2.3万元/平方米，而開發成本一般能控制在8000元/平方米，這樣算開發商的利潤就有300%.