二手房价微跌,許多業主選擇放租,持幣待購者轉而租房,城中村租金漲幅明顯

一面是二手樓交易進入冬季，价格微跌，一面是租金持續走高。連日來，記者在深圳各個网站論壇上看到不少關于房租上漲的帖子。深圳世華地產市場研究中心近日發布的一份市場分析也顯示，今年前10個月，深圳市租賃市場小戶

世華地產市場研究中心分析認為，隨著今年二手房交易量下降，許多業主轉而選擇放租物業，一些持幣待購者則邊租房邊觀望，兩個趨勢都使租賃成交量上升。小戶型租賃市場成交越來越活躍，租金也繼續上漲。對于目前“觀望氛圍”濃厚的二手房交易市場，大部分中介机构主要靠租單來維持經營。在竹子林的世華地產中介人員告訴記者，該公司現在的租售業務量比例高達10︰1，三個月前，每月租單的成交量約200宗；近3個月來，每月成交的租單達到300-500宗。

中介公司統計數字表明，今年以來，深圳二手樓投資回報率呈上漲趨勢。從各區租金水平上來看，關內的地理优勢明顯，其小戶型租金比關外高，其中福田、羅湖、南山分列前三位。中小戶型成為中長期投資的主要產品，投資回報十分穩定。福田中心區的租金回報率在7、8月份的時候是4%左右，目前已升至5-5.5%.南山區物業回報率普遍在6%以上，部分物業回報率達到9%以上。

在接下來的几天中，本報記者將扮演租房者的角色，深入低、中、高不同區域、不同的房產市場進行現場調查，看看深圳樓盤的租金到底漲了多少。

■城中村搜房

南山

大沖村：租金漲27%

　　大沖村是南山區距离科技園最近的一個城中村，是深圳最大的城中村。村中居住了大量在科技園上班的年輕白領。前日，記者走進大沖村，看到路邊貼著馬賽克的棟棟樓房外牆上不時出現一些出租房屋的小廣告。“40●單房，獨立洗手間、廚房，電話：13×××××××××”。通過与房東聯系，記者走進位于大沖村步行街對面的203號樓房。出租的房間是4樓，房間大概30平方米，光線不好，伸手出窗就能摸到另一幢樓的窗戶。室內有一些簡單家具：雙層床、簡易衣柜等，有狹小的洗手間和廚房。房東出价700元/月（不包水電）。記者表示价格是否有些貴？“怎么可能，旁邊的益田假日廣場修起來，這里租金還要漲，你現在租還是便宜的！”不過，房東也坦言，目前城中村的房子租金确實在上漲，這套房子年初的租金是600元/月。

羅湖

湖貝新村：租金漲25%

在湖貝新村有多种出租屋可選，出租屋管理中心的一位工作人員介紹說，小區房比私房平均每間至少高100元左右，樓層高點的、向陽面的、通風條件好的私房比其他房間要貴50-100元，單房比合租貴，合租人少的比人多的貴。當記者說想租三房一廳，几個在城中村內從事房屋中介的人赶緊湊了上來，詢問是几個人住，記者表示不解，他們說人多的就找大點的房間，當然租金也會貴一些。

例如，同樣是三房一廳，4人住的話是2400元，6人住就要2800-3000元。記者隨中介隨意走進一棟“握手樓”的一間位于5樓的單房，盡管相比黑漆漆的1樓，光線确實好了一些，但還是偏暗。即使在白天，不開窗的話就必須開燈才能看得清楚。這個不到15平方米的房間里，除了一張雙人床墊、水電，沒有其他家具，有個小小的衛生間，在里面轉一下身都有些困難。拉開厚厚的窗帘，會發現和鄰居的距离甚至不到一個手臂長。透過窗戶可以清楚地看見對面屋里的人。就是這樣一間單房，因為有獨立的衛生間，租金仍要750元。房東勸記者赶緊租下，說大部分都是合租的房子，因此“這樣的房子俏得很”，過兩天租金又要上漲了。

福田

新獅村：租金漲30%

昨日上午，記者來到新獅村附近。市民王先生正在為自己和女友找房，在一棟10多層高的私房前，他和房東聊起來。這棟房每層有4戶，房東住在頂樓。王先生看中了一套35平方米左右的房。雖然家電家具都沒有，但樓房周邊還比較安靜，配套也比較齊全，樓房還裝了電梯。

房東介紹，為租房者還專門雇了保安，也有專門清洁人員來清掃垃圾。“整個環境條件還算滿意，雖然沒有家電家具，但我之前也是租農民房，自己買了家電和家具，直接可以搬過來”。不過，王先生還是覺得价錢有點貴，月租1300元，“而且這個租金還有上漲的趨勢，要和女友商量一下”。

■城中村調查

“房東几乎每月都提一次价”

記者調查發現，私房租价一般比年初漲30%左右

城中村成為深圳低收入人員居住的一塊洼地，在深圳扮演了廉租房的角色。連日來，記者在网上發現，城中村中租住私房的市民對房租上漲非常敏感，反感之聲此起彼伏。

經濟又便利 工薪族首選

特區內城中村的私房發展迅猛，在上沙、下沙、白石洲等城中村中，出現10多層甚至20多層帶電梯的私房已經很平常。而這些帶電梯的私房价格平均每套要比同村同面積的私房租金高出100元以上。因為周邊配套齊全，城中村成為在特區工作的中低收入人群包括年輕白領的首選住宅。

比如位于城市中心區景田北片區的梅富村、布尾村和新獅村。昨日，記者實地走訪該片區，在購物方面，該片區有歲寶百貨景田店、民潤、興万家等超市，沃爾瑪和家樂福梅林店距此也不遠。另外，香梅市場等農貿市場也為居民日常買菜提供便利。在飲食方面，該片區有著名的景田北食街，高、中、低檔的餐館應有盡有，肯德基、麥當勞、必胜客等快餐店也將該片區作為進駐之地。美容美發、銀行、圖書館等也很齊備。交通方面，景田向來是公交管网重點覆蓋地區，蓮花北路、紅荔路、景田路、新洲路等都是市內主干道。該片區居民到北大深圳醫院，也僅是步行5分鐘或公交車1站地的距离。錦繡中學、景田小學等學校為該片區的居民孩子提供了便利的教育服務。由于這里交通便利，一些在福田上班的居民多會選擇這里租房。工薪階層出于經濟和便利因素考慮，成為該片區城中村私房的主要租戶。

租价普遍比年初漲30%

和其它住房不同的是，城中村中私房的租賃合同期限不是由雙方決定，而是由房東單方面決定。記者采訪發現，在許多城中村中，私房的租賃合同往往都是半年合同，有很多干脆就沒有書面合同，僅僅是租賃雙方的口頭約定。原因之一是因為城中村私房的租住者流動性大，更主要的原因是今年以來租金不斷上漲，合同簽長了，房東就會有損失。翟小姐從今年初開始就租住在大沖村，雙方簽訂了一年合同。今年4月，房東提出房租從1100元/月上漲至1200元/月，雙方交涉后同意，沒有補簽合同。前不久，房東又提出房租要上漲100元，而且每月還要增加12元的垃圾處理費。房東的理由是：“人家都漲，所以我也漲。”

“到年底了，房東提前几天就通知房租要上漲。”市民陳小姐在新獅村租了一套40平方米的私房，她說，到了年底，一些租房者在合同到期后因為各种原因要換房，這几天几乎天天都有人在該片區咨詢是否有房出租。“房東几乎每月都要提一次房价，每次提50或100元。”到11月，房价已經漲到1500元，漲幅近50%.

記者實地調查發現，無論是羅湖的田貝，還是景田北片區城中村又或者是南山區的大沖和白石州城中村中的私房，目前的租价一般比年初漲30%左右。

統籌：唐洁

采寫：本報記者 唐洁 宋元暉 見習記者 劉勇

新聞來源：奧一网－南方都市報