廣州樓盤各种各樣的打折促銷以及五花八門的已轟轟烈烈上演，從11月中旬開始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來打折促銷，尤其是富力地產旗下5個樓盤全部實行送60年物業費，送全額住房稅費等活動。

廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房价發現，這些

廣州市房地產專家韓世同稱，現在廣州開發的几個熱點區域，實際上他們現在賣到最万的樓价的這些地价，有許多的地价，就是住宅的地价是不超過1千塊錢的，就樓价跟地价的比是10：1，這种情況是比比皆是。

房地產調控政策在各地落實的如何？國務院本周派出12個督察組開始到各地檢查，尤其北京、上海、廣州、深圳等房价上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。

就在國務院督查組巡查樓市的時候，我們也來看看廣州的樓市。搞房地產的都知道，樓市交易量往往是房价走勢的晴雨表，交易活躍會帶來房价上揚，那么，廣州樓市交易現在是冷是熱呢？我們今天就先從當地的一個房展會說起。

12月8日，由廣東省房地產協會主辦的2007年珠三角（廣州）名优樓盤展，在廣州市錦漢展覽中心開幕。房展會期間正好是雙休日，本以為會場會像其他城市的房展會一樣，被看房人擠得水泄不通，沒想到整個會場冷冷清清，門口除了几個保安站崗，很少有人從此進出，剛從展廳里出來的市民都對如此冷清的房展會不太滿意，市民普遍還是持觀望態度，認為，廣州房价沒跌，但是人气跌了。

果然，走進展覽大廳，記者發現這里只有十家左右的房地產商布展，零零散散有一些看房的市民在各种開發商的展區間穿梭，不少展區的工作人員比來咨詢看房人還多。然而面對如此冷淡的人气，參展的各個房地產開發商仿佛根本沒有准備降价促銷的意思。

別看房展會上開發商對于房价毫不松口，實際上樓盤各种各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經在廣州轟轟烈烈的上演，從11月中旬開始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來打折促銷，尤其是富力地產旗下5個樓盤全部實行送60年物業費，送全額住房稅費等活動，盡管開發商送出了如此多的大禮，然而記者星期天來到富力院士庭和富力銀禧花園兩個樓盤的銷售現場看到，售樓處門可羅雀，前來看房和咨詢的人都非常少，難道如此的促銷對廣州人都沒有吸引了？廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房价發現，這些樓盤的价格其實是在“明降暗升”。

廣州《樓市》雜志主編徐北嬰：“我們國慶節去采盤時是1万7千塊錢一個平方，后來它就拼命的拉价，拉到2万2千多塊錢，然后再給你很多的折扣，什么內部人員爭取，九五折，送管理費等等，到最后我們計算出來的這個房价，還是維持在1万9千多，那么實際上比國慶節這1万7千多，還高了2千多塊錢。”

還有一些樓盤盡管沒有漲价，但由于价格還是維持高价，近兩個月的成交量急劇萎縮。各种打折的噱頭瞞不過精明的廣州人，根据中原地產研究部的調查，冷淡的市場已經迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質性降价，平均降价幅度達到20%。

位于天河核心區的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房价跌破天河區万元大關，均价每平米9000左右，翠擁華庭項目總監黃峰告訴記者，他們11月初還在以1万3的价格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時候也不愁銷量，然而沒想到市場寒冬會來的那么快。

由于到了年底要面對銀行貸款緊縮，資金回籠已經銷售業績等多方面的壓力，黃峰不得不選擇降价來促進銷售。翠擁華庭的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了銷售35套房的業績，此次廣州房价降低的主力更多的是新開盤的樓盤，那些老樓盤為什么不愿意直接降价？

廣州經緯房產咨詢公司項目研究部經理吳定金告訴記者，全市52個指標樓盤都出現不同程度的下跌，其中幅度比較大的可能有40%左右，有的盤之前已經有了一定的成交記錄，假如實質降价會對原先的那個買家形成一定的傷害，所以考慮到以前買家的那個利益，他們更多的選擇就是价格暗降這种做法。

廣州樓市由熱轉冷，當地一手房价格已經下降。廣州市國土房管局統計，10月份，廣州房价最高的天河區，銷售均价下滑了800多元，曾經漲幅居前的南沙區和花都區，也都開始出現降价，開發商手里的一手房現在賣的有點費勁了，那投資者手里的二手房還賣的動嗎？再來看記者對廣州二手房市場的調查。

珠江新城是廣州市最大的一片高檔住宅區域，二手房房价曾經一度炒到2万元，而且成交非常活躍，然而從11月開始，這里的成交量急劇下滑，价格也隨之下降10%左右。

不僅是像珠江新城這樣曾經投資活躍的新樓盤成交量萎縮，在廣州市中心老城區里的中介門店，記者看到顧客也是聊聊無几，廣東中原地產代理公司嘉和苑分行營業經理戴昕雯告訴記者，這里雖然買房以自住為主，但由于最近賣家不愿意大幅度調低价格，買家又期望房价繼續下跌，因此他們現在要促成一單二手房成交，困難了許多。