冷!就像遭遇一股寒流,珠三角樓市打了個寒戰。
銀根趨緊,樓市購買力正遭遇前所未有的重創,以“9·27”房貸新政為主的系列房地產調控組合拳,將珠三角一度价格快速飆升的樓市送入了成交量的冰凍期。
11月14日,國家發改委与國家統計局發布數据顯示,雖然廣州、深圳今年10月的房价与去年同期相比依舊保持較大的漲幅
,但二手房的環比(即与比上月相比)數据則出現了小幅下降,分別為0.1和0.3百分點。珠三角的其他几個城市也不同程度地顯現了樓市成交量急凍症。
盡管由此判斷珠三角樓市已現拐點未免有點操之過急,但樓市產業鏈的七寸╴╴╴資金供應╴╴╴已被緊縮政策扼住已是不爭的事實。
樓价已經有了些許松動,這松動,是猶疑觀望,還是上漲前的虛晃一槍?
資金鏈緊繃之下,如今的市場還會再次重复調控╴觀望╴上漲╴再調控╴再觀望╴再上漲的“調控習慣病”么?
本報近期派出記者,分別對廣州、深圳、惠州、東莞、珠海、中山、佛山等珠三角城市的樓市進行了調查。
11月14日晚上九時,深圳中發房地產經紀有限公司百花分行內仍然燈火通明,几名業務員坐在各自的辦公桌前,期待著門口能有一位客戶出現。這間分行已經連續兩個月沒有做過“買單”了,業務員們只能零星地租單提成,以每月1000元的底薪生活。
23歲的郭兆剛剛在半年前由按揭員轉做業務員,上個月,他只成交了兩個租單。看到記者走到分行門前,他立即熱情地迎了出來。
閑聊中,小郭感慨自己沒有赶上好市道。“不過,剛剛做熟了,想轉行也難,再加上年底前跳槽并不容易,所以還得熬下去。”
當天,媒体上披露了深圳大型地產中介机构╴╴╴中天置業的老板蔣飛卷巨款失蹤的消息;在消息公布的第二天,深圳地產股集体下跌,万科跌幅達3.35%,華僑城跌幅8.94%,盤中甚至一度跌停。
む個案め資金鏈斷裂,中介應聲倒下
對于小郭來說,中天置業的倒閉不是什么新鮮事,不久前,另一家深圳中介机构長河地產便發生過大量員工集体討薪的事。有業內人士當時便惊呼:深圳地產中介机构在這輪重新洗牌中將有20%倒閉。也許,中天置業老板的失蹤只是一個開端。