相關明碼標价規定將出台,前期物管服務也將納入標价范圍

記者 吳旦穎

一手樓銷售及价格變動前24小時須明碼標价，前期物業管理收費也須明碼標价。廣州市將于近日出台相關規定，明确房地產開發企業和物業管理公司明碼標价的相關規定。

售一手樓不得收

市物价局有關負責人表示，該局在日前檢查商品房价格時發現，不少商品房銷售中存在違規收費、坐地起价等現象。對此廣州市將于近日出台關于房地產開發企業和物業管理公司做好明碼標价的相關規定，明确規定，一手樓銷售不得向購房者收取中介服務費，售樓及价格變動前24小時須明碼標价，前期物業管理收費也須明碼標价。此外，物業管理收費也將以綠、黃兩色標价牌來進行分類標示。

据介紹，市物价局在前一階段針對房地產市場的价格檢查中發現，有的一手樓盤在銷售時也收取中介服務費，而按照誰委托誰付費的原則，開發商委托中介机构進行樓盤銷售，應由開發商支付費用給中介机构，卻在銷售中轉嫁給購房者；此外，如國家向開發商征收的測繪費、查冊費等，也赫然出現在購房者的繳交款項上。因此出台的規定中將明确規定，凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房者。

哄抬房价或處20万罰款

此外，由于部分房地產開發企業還存在坐地起价的現象，甚至上午一個价，下午一個价；交定金時一個价，簽合同時又另一個价。因此物价部門將強行規定，經營企業應在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標价工作；在商品房銷售過程中，經營者需調整銷售价格的，也應在調价24小時前明碼標价。另悉，明碼實价的部分標示內容也作了調整，如增加了商品房項目的前期物業管理服務內容、服務標准和收費標准等。市物价局負責人表示，這樣一來，購房者在收樓時所繳交的費用項目（俗稱“入伙費”）將大為減少，只剩下裝修保證金、物業管理費、水電費等几項費用，“這樣可有效地避免開發商以拆分項目的手段亂漲价、亂收費。如果不按規定進行明碼標价者，經查實將處以5000元罰款；查實有哄抬房价、价格欺詐行為者，將處以2万-20万元或非法所得5倍的罰款。”

市物价局對物業管理收費的明碼實价也進行了詳細的規范：按政府指導价進行管理收費的，要求制作綠色標价牌；由業主委員會与物業管理公司協商定价的，要求制作黃色標价牌，在物管公司收費處醒目位置進行明碼標价，讓廣大業主繳費時一目了然。

新聞來源：南方都市報