今年上半年廣東省商品房的价格是5887元/平方米，同比增長了20％，而此前未出現過全省超過15％的情況。

日前，在廣東省房協“2007年廣東房地產市場分析年中發布會暨科學筑家論壇”上，廣東省房地產業協會研究部主任黃福新對房价上漲“十說”作出分析，認為上漲的根源是供需失衡

原因：四個城市拉高全省均价

廣東省房地產業協會研究部主任黃福新表示，廣州乃至珠三角地區的消費者都感覺到買房相當難，因為前几年的上漲都是在10％左右，而今年上半年同比增長達20％，可見今年的漲幅速度是比較高的。其中，商品住宅均价同比增長20.17％。在21個地級市中，根据統計局數据，廣州市十區房价上漲26％，商品住宅超過40％的有深圳、江門、肇慶。例如，肇慶去年上半年是1800元/平方米，今年上半年已經達到了2000元/平方米。這几個城市的漲幅占了廣東省的60％∼70％，所以拉高了全省漲幅的情況。

黃福新分析認為，導致房价上漲有很多因素，這些因素是相互影響的，不可能是一种因素造成所有的房价上漲。房价上的因素就是供需失衡。黃總結，我國宏觀經濟好，大家對未來預期也是比較好，供求產生了矛盾，所以導致商品住宅的价格達到了近年來的最高水平。

另外，省房協在今年上半年的年度分析報告中，首度提出了供需比的概念，從而評判廣東省的房地產供需關系，將竣工面積和銷售面積進行對比。上半年廣東省的商品房供需比是1：1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1：1.89，商品住宅供需比較大。

預測：下半年投資仍保持增勢

据報告，上半年廣東省房地產投資增長達到了32.1％，全國的投資增長是28.5％，廣東的房地產投資增長是否是過熱或者是偏高？

黃福新表示，從各种分析數据上看，去年上半年開始，廣東實際上跟全國的平均水平是一致的。而廣東的房地產投資上升幅度是加快的，雖然有一點熱，但不是過熱。開發投資快，有其合理性，其中有成本因素，也有GDP增長快的因素，所以感覺是合理的，投資未達崩盤地步。

另外，在住宅市場投資气氛漸濃，須警惕投資性需求過度增長帶來的負面影響。省房協預測，下半年房地產開發投資會繼續保持上半年的發展趨勢，按照目前的情況回落不會太大，投資同比增長會達到30％左右。但是，今年下半年供需比會慢慢的縮小，上半年廣東省住宅新開工面積同比增長25.54％，供應多供需矛盾就會緩解。

收入相對不寬裕不要考慮買房

現在購買房屋是否适合呢？廣東省房協會會長蔡穗聲表示，如果純粹是作為居住考慮的，收入相對不是很寬裕的群眾就不要考慮購買房屋。

蔡穗聲認為，各級政府在建立住房保障体系中，還有很大的空間可以做。具体來說，每個城市中經濟适用房到底建了多少，如果不建經濟适用房的話，給無法購買住房的人多少補貼。

但蔡穗聲不贊同賣經濟适用房，而主張以廉租房的方式，幫助有困難的家庭住上房子。對無法購買住房的人，政府最好不要幫助他們購買房屋，因為其中有很多的弊端，也使政府的資源使用不到位。部分的人為了占用經濟适用房，用不恰當的方式占用了政府的資源，從而使應該居住的人沒有房屋居住。

新聞來源：廣州日報