為了發揮稅收對社會經濟的調控職能，對高漲的房价實行間接調控，昨日，深圳市地稅局副局長章家壽在接受記者采訪時透露，深圳將加強房地產業中個人所得稅、土地增值稅等稅种的征管。

章家壽表示，提高和加強稅收征管，能減少地產投資商的利潤，從而減少對房地產的投資；征收二手房交易中的個人所得

章家壽透露，深圳地稅局對二手房交易加強個人所得稅征管、對二手房交易征收土地增值稅、對房地產商進行土地增值稅匯算清繳等三項辦法已經進行研究制定，這三項辦法將盡快推出，具体時間有望在今年９月之前。

■三大辦法控房价

加強個稅征管：建二手房价評估系統

深圳將在二手房交易中加強對個人所得稅的征管。章家壽表示，目前二手房交易中還存在“陰陽合同”，報稅价格遠遠低于實際成交价，“這樣交稅款是偷稅行為，我們將依照法律進行追繳”。另外，他透露，為了杜絕“陰陽合同”，遏制炒房行為，地稅局和房產有關部門已經做好溝通准備，將建成二手房价評估系統，對不誠實的二手房交易价格進行評估，并按照評估价格征收個人所得稅。

清繳土地增值稅：逼房產商吐暴利

章家壽介紹，深圳２００５年１１月開始對房地產商征收土地增值稅，方法是：在房地產項目完成后開始銷售時，按照非普通住宅１％、普通住宅０．５％的稅率預征收，待項目銷售完畢后，核實收入，按照土地增值率匯算清繳。

章家壽表示，目前對土地增至稅開征快滿兩年，一些房地產項目陸續銷售完畢，地稅局近期將出台對房地產商匯算清繳土地增值稅的辦法，對銷售完的項目進行核實，匯算清繳土地增值稅。据他估計，匯算清繳后的土地增值稅收入將是已預收稅款的１０－２０倍。

手房征土地增值稅：可能按成交价乘０．５％收

個人在進行二手房交易中有收益的，也將交納土地增值稅，深圳地稅局副局長章家壽透露，深圳肯定將對個人征收土地增值稅，主要針對二手房非普通住宅交易。

章家壽表示，由于二手房非普通住宅增值率計算困難，將考慮固定一個稅率。上海按０．５％對個人二手房交易進行土地增值稅征收，深圳可能會考慮此方法，即成交价乘以０．５％為應納稅款。

（作者: 張璟）

新聞來源：南方都市報