廣州房租半年僅漲0.5%

新快報記者　陳齊

房子三年漲了一倍价錢，租金卻跟以前差不多，這樣的現象正常嗎？

隨著廣州二手房价不斷上漲并逐漸成為市場主力，廣州的房屋租金相對來說漲幅卻不大。某地產中介提供的數据顯示，廣州市半年以來住宅租金僅上升了0.13元/平方米，漲幅只有

租金停留在几年前的水平

“我在江南西路的一套房子，四年前大概在5500元/㎡左右，現在那套房子已經漲到了10000元/㎡至11000元/㎡的水平，可是租金愣是一點也沒變，還是每月租2700元！”陳小姐談起自己几年的放租經歷，就倒了不少苦水：房子是升值了，可每次去中介那里問，他們的建議租金都沒有變化，因為現在出租的房源太多了。

而在翠城花園有一套物業的劉先生也向記者抱怨說，他那套全屋裝修的三房物業以前值4000元/㎡的時候就租2000元，現在漲到10000元/㎡，租金仍在兩千多元的水平。他擔心，隨著裝修慢慢變舊，以后難保要降低房租才找到人來租。

在2006年下半年，廣州市房屋租金曾連續六個月出現下跌，一手房价全年則出現24.5％的漲幅。今年6月份，廣州市中心六區一手住宅均价達到11331元/平方米，比5月份急升956元/平方米。而根据某地產中介數据顯示，目前廣州市房屋租金約為30.6元/平方米，對比去年年底的30.47元/平方米，僅上升0.5%。以廣州市目前二手樓約6500元/㎡的均价計算，一套100平方米的房子年投資回報率為5.6%。如果樓价高于這個水平的住宅，投資回報率顯得沒什么“數為”。

專家：房价高未必租金升

合富輝煌首席分析師黎文江表示，直接決定租金漲跌的是房屋市場的供應量与需求量。目前廣州用來出租的房屋并不少，光房改房就有64万套，而這些房子經過換房后，基本都會進入租賃市場。另外，城中村也提供了許多低廉的出租屋，進一步降低了市場价格。大量的供應量讓租房市場容量巨大，也因此讓市場比較成熟，競爭度增大。他還表示，目前在一手房市場，房价上漲最快的是高檔大戶型，而這些房屋并不适合放租的投資者，房价与租金有著不平衡性。

黎文江認為，租金的回報緩慢，會減少入市的投資者，這樣市場上的非剛性需求也減少了，對房地產市場的健康發展有利。另外，目前市場上有不少消費者都承受不了一手房的高价而去買二手房，而租金上漲緩慢，讓不少原來只租的房屋進入了二手房市場，同時推高了市場容量。

特別關注

打擊以租養貸者

一直以來都有不少市民偏愛通過買房出租的形式進行投資，再用租金還貸。

袁女士一家住在單位的房子里，她去年用自己的積蓄買下一套小區物業并付了首期，她將新房進行了豪華裝修，馬上租了出去，利用每月的租金還貸。一年以來，隨著小區內交付使用的樓宇增多，不少新房都進入了出租市場，導致租金上不去，而袁小姐為了將房子租出去，甚至主動降低了房租。經過几次加息后，她感到供房出現了困難。几經衡量，袁小姐在父母的幫助下，提前還清了貸款。

專家指出，對于像袁小姐這樣以租養貸的人士來說，必須在投資之前就應該進行謹慎預算，并將可能出現的風險進行提前考量。由于大多數以租養貸的投資客經濟條件有限，受市場影響的敏感度相當高。由于房屋的供應量波動短期內難以在房价上体現出來，但對租金的影響卻十分明顯。選擇一個需求大、成熟度高的樓盤項目進行投資，才能避免出現以租養貸中“入不敷出”的尷尬局面。

（志彬／編制）