·盛大林·

上海又將掀起一股房地產市場秩序整治“風暴”。上海市房屋土地資源管理局6月5日宣布，將于近期對滬上房地產企業進行專項檢查。本次專項整治的重點是檢查和處理房地產開發企業的“捂盤惜售”行為，包括已達預售標准不辦理网上認證、不申請預售或已辦理网上認證未在規定時間內申請預售；已取得預售許可證

房价不斷攀升，很多人都想盡快買到房子，可“太監急皇上不急”，偏偏開發商在銷售上總是不緊不慢。明明房子蓋好了卻不赶緊賣，甚至沒賣的房子也說賣過了，售樓部門口的“長隊”据說也有開發商“導演”的———你越急，他越不賣；你越等，价格越高……開發商之“奸”讓人咬牙切齒。

百姓上火，政府也著急。因為怨聲載道的社會肯定不和諧，政府的形象也因之受損。我想，這就是政府要進行專項整治的原因。

整治當然是應該的，但如何整治則是另外一回事。首先，一些基本原則是必須遵循的，比如，整治必須依法進行，行為要有法律依据；要遵守市場規律，行政干預不能微觀；既要保護消費者的合法權益，也要保護商家的合法權益，等等。對照這些原則，我們就會發現：拿“捂盤惜售”開刀是大可質疑的。

買賣自由是市場交易的基本原則之一。哪部法律規定，商家必須把商品盡快賣出去呢？中國曾經“打擊”過“囤積居奇”，但那是計划經濟時代的事儿，是非法治的行為。我相信，在現在的市場中，各行各業可能都存在著“惜售”的行為，因為這是商家追求利潤最大化的一种經營手段。政府不管其他行業，偏偏針對房地產業，這是什么道理？

從操作的層面講，查處“惜售”也不可行。一來，查清殊為不易。二來，難以斷定動机。某件商品賣不賣、什么時候賣，商家可以找到很多的理由。再者，即使查清了，怎么處罰？俗話說“無商不奸”，這雖然不應該提倡，但商人之“奸”只是道德問題，并不一定違法呀！

當然，政府不應坐視房价的過快增長。但調控要從宏觀上著手，而且先要找出病根然后對症下藥。那么，房价增長過快的根本原因是什么？開發商“捂盤惜售”的根本原因又是什么？早就有人指出，房价上漲過快的根本原因是供不應求。而只有在供不應求的市場狀態下，“惜售”行為才有可能發生。最新的消息說：當前上海商品住宅供應量明顯減少，商品房供不應求態勢明顯，市場周供求比一度達到1︰5．65———在這樣的賣方市場中，“惜售”行為怎么可能不發生？

政府如果真想從根本上遏制房价上漲過快的勢頭，那就應該引導市場、加大供應。政府不想辦法改變畸形的供求關系，不從自身找原因，卻只拿開發商開刀，實在是本末倒置。

（CY/編制）