侯書議

近日，某市房地產商開發的樓盤因為虛擬交易合同、捂盤惜售等，從調查到辟謠再到調查，事件進展愈來愈是扑朔迷离。這個問題必須從長計議，決不能有什么偏失。否則客觀的存在事實看不到，那么也根本上不利于問題的解決。好，我們說反腐敗，是啊，不錯，天大的好事，反有什么不好的，公眾群起而攻之，奮力

房地產業黑幕亦是如此，目前可以說，几乎所有的大大小小的房地產商都有這樣那樣的問題存在，這是政府發展經濟過程中，制度跟進緩慢留下的大面積問題，不是一小面積的問題，查出來的也僅僅怕是簍子大了，某些官員罩不住了，才出的問題。

政府也不錯，是為了順應民意，想做一些“殺雞給猴看”的舉措，以得民心之，從執政者的立場上，這無可厚非，也是允許存在而且合理的手法。房地產業亦如此。于是借此天价樓盤風波，很多批評者把矛頭直指這樣的“天价標杆”嚴重影響了買賣的自由問題，扰亂了市場行為等。到底是誰在以偏概全？這個值得考慮。

接下來，再思考一個問題，目前房地產業的黑洞有多大，給中國經濟帶來多大發展潛力，又給中國經濟帶來多大隱患？這個也必須理清楚了，才能把所有問題全面地浮出水面，如果僅僅“攻其一點、不計其余”問題會更糟糕。

國家發改委經濟學家王小廣在第二屆中國環渤不動產發展論壇表示：“房地產其實早就是供大于求，很多房子都留在了投資者和投机者手中。”這個問題怎么解決，不是說推動市場銷售、抑制房价過度上漲、抑或擴大供給就能夠解決的。

話反過來說，即使降能降到普通工薪階層的買起房子嗎？怕是不是口頭說說就解決問題。于是，在房子大量擱置或者壓在投机者手中時，房產商所面臨的壓力愈來愈大——恐怕這壓力大部分來自于銀行的利率和貸款上，房子沒得賣，銷售額降低，就意味著虧損。誰為虧損于“以地抵押貸款”的這一大部分資金的損失買單？有人買單嗎？

房地產帶來的泡沫經濟，從國家利益來看，它必須保障某些房地產商的利益，這樣才能穩定經濟的發展，暫不論這种手法道德不道德問題，歸根結底也是不至于瞬間把老百姓的利益全部剝奪了。也許房地產商和民眾壓根儿都沒有站在整体的角度衡量，各自的衡量標准，都是為自己的利益角度出發。但是有一句話，我們必須認真對待：經濟興，百姓苦；經濟衰，百姓苦。這僅指經濟上的意指。如果因為房地產業出現大面積的波動，想必就會危及到中國經濟，中國經濟出現問題，還甭說，最受苦的還是普通百姓。不僅僅是那些賣不起房子的群体。

誠如房价天一般高，又如何？只要前提條件充分滿足——不存在黑幕交易、不存在官商勾結問題，房价定到一百万一平米又如何？可以，只要商家們可以賣得出去，不怕耗損他們的經濟利益損失，自然不關我們事，賠錢受害的自然是開發商。政府在沒有足夠理由拿到開發商違法證据的情況下，不宜輕易過多干預房价市場的走向。

至此也就不難明白，面對房產業的种种內幕交易、暗箱操作、政府從中分取出售土地利益的時候，束手無策，把“天价樓盤”推到公眾眼前，在我看來無非是——聲東擊西，為掩蓋自己無法搞定這些迷霧重重的房產業內幕的“偷梁換柱”的手法。治的僅僅是表面問題，實質問題并未解決。

實質問題在哪里？實質問題是，國家太過依靠房地產業帶來的經濟過熱——因為房地產增長太快帶動了下游，比如說鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產業的增長。統計顯示，歷經三年調控的三大高耗能行業今年（注：2007年）1至4月投資反彈迅猛，尤以電解鋁、水泥行業問題更為突出。國家發改委的分析首先歸因于房地產開發投資增速長期高位運行，拉動了這些行業投資。

此种情況之下，國家根本上不想打破這個泡沫，也不想完全扯開面紗，打破僵局，大多是睜一只眼閉一眼。于是造成房地產業這個亂七八糟的局面。這個局面之下，我也必須客觀的說一句：作為在政府和百姓中間的開發商也豬八戒照鏡子——里外不是人儿。這也是當前中國經濟處于轉型期的必然尷尬吧？

至于怎樣解決，那是政府的問題，政府搞得經濟如此一個情形，爛攤子自己解決。這也有一個前提，必須把廣大公眾的利益擺在第一位，不能把經濟過熱造成的泡沫、漏洞、腐敗成本等，轉嫁到廣大公眾頭上。

此外，誠如有房產商認為，造成房地產業這种目前的局面歸結于——集資建房啊、經濟适用房啊，這是民眾的基本利益訴求，也必須保證民眾的利益。誠如房產商可以賺錢一樣，公眾一樣需要滿足基本的利益，更算不上過分，甚或已經退縮了。

來源：金羊网

（編輯：楊日）