走中國特色的房地產發展模式

[精彩推介]

數字遮蔽了夢想，手段變成了目的。

當我們熱烈討論房价的天空時，其實是為了所有人能擁有屬于自己的房產和一片宁靜天地。价格數字和調控方法只是手段而非目的，讓人人擁有居住的權利才是我們的初衷。

也許，高房价

這需要房地產業真正回歸自身的競爭市場定位，遵行市場規律運作；也需要政府切實擔負起自身責任，做好中低收入人群的保障性住房工作，并運用財稅、貨幣等非行政命令手段科學調控，做好收入（住房對于許多人就是一生最大收入）再分配。

适應中國的房地產市場發展模式應該由三部分組成：一是20%商品房市場，這個市場既是投資品也是消費品，完全由市場來選擇；二是10%廉租屋，這個市場完全由政府制度准入規則分配；三是70%居民有支付能力的市場，這個市場完全界定為消費品市場。政府通過信貸政策、稅收政策、住房政策、住房規划政策來保證絕大多數居民有支付能力進入這個市場。而要達到這個目標，政府對房地產市場宏觀調控，應該讓其目標多層次性，比如針對性地把房地產市場宏觀調控目標分解為短期目標、中期目標、長期目標。只有讓房地產調控目標顯現多層次性，不僅容易讓房地產調控目標更有針對性，而且更容易讓政策目標細化及具有操作性。房地產宏觀調控的效果也會十分顯著。

在商品類住房高价格的同時為普通人群提供寬覆蓋的保障性房屋，實現“人人有房住”乃至“人人有房屋”的夢想，這需要政府的決心，商人的平常心，和我們大眾的一點點耐心。因為，我們的夢想不是數字的多少，而是住房的有無和大小。

[上期回放]

民眾不能承受之痛

安得廣廈千万間，大庇天下寒士盡歡顏。

在一國崛起過程中，房產升值如同本幣升值一樣不可避免，財富效應和兩极分化也自然出現。房子，除了居住，還是保障底線、身份標志、財富積累。所以不同階層的人面對房价漲落反應自然不同。

[下周預告]

再探人民幣升值影響

7月19日人民幣對美元匯率報7．5636。這也是2007年以來，人民幣匯率第53次創出匯改以來新高。

隨著中國經濟和對外貿易快速、持續的發展，人民幣升值的壓力越來越大。人民幣匯率不僅成為我國經濟中的一個敏感問題，而且成為國際上的一個焦點問題。

中國經濟的強勁增長預示著人民幣升值壓力是長期的，但我國還是一個發展中國家，過高的匯率水平對經濟的發展又是不利的。本報下期集中探討人民幣升值壓力的內外因素、升值的影響以及緩解的對策，以促進經濟持續發展。

（敏華／編制）