專家︰2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊

來源︰中國經濟網 作者︰武新 發表時間︰2018-01-11 18:05

在堅持“房住不炒”定位以來,房地產市場調控效果逐漸顯現,一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定,三四線城市去庫存取得明顯成效。進入2018年,我國樓市調控政策將會何去何從?有沒有松動的可能性?這些問題都是社會各界關注的焦點。有業內專家表示,2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊。

分類調控見成效

在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後,我國多個城市出台各種樓市調控政策,從限購、限貸、限價到限商、限售,將投機者和炒房者都擠了出去。于是,我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

據鏈家研究院統計數據顯示,截至去年12月,全國共有54 個城市出台調控,共有129 條限購政策,169 條限貸政策,15 個城市實行“認房又認貸”,48 個城市限售。

鏈家研究院院長楊現領表示,“在如此大範圍、大力度的調控下,各地房地產市場出現明顯分化,一二線城市進入調整期,三四線城市趨于平穩,但也有一些城市逆勢反彈。”

樓市調控政策難松動

2018年我國樓市調控政策會松動嗎?對此,去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議,為2018年房地產發展指明方向。會議指出,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

鏈家研究院院長楊現領說,“2018年我國房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。一二線城市的行政性限制政策仍將持續,限售政策可能會推廣至三四線城市。”

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性,主體政策收緊趨勢不變,形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建並完善長效機制,2018年長效機制落實將進一步加快。同時,短期調控與長效機制的餃接將更為緊密,在維持房地產市場穩定的同時,完善多層次住房供應體系。

貨幣政策不再寬松

2017年,我國多個城市信貸政策收緊,對當地房地產市場產生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運營中心總監吳昊分析說,“以北京為例,2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始,二套房利率調整為上浮20%,從去年9月開始,首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。”

“去年第四季度,隨著銀行放款節奏的緩慢,大部分購房人的買房需求未被充分釋放,僅有部分急用周轉住房的二次置業人群試探性出手購房。隨著2018年銀行內部流動性的增加,銀行在房貸利率水平上或有望出現松動,尤其是為滿足剛需的首套房,在貸款利率方面或將恢復至基準。”吳昊說,2018年上半年銀行內部流動性增加的情況下,放款的速度也將比去年有所提升,個貸市場整體將趨于平穩態勢。

中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,“展望2018年,我國經濟增長向好趨勢不變,就業情況保持良好,同時金融嚴監管、去杠桿政策延續,物價存一定上漲壓力,外圍貨幣環境變化對人民幣匯率的影響仍未消除,內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎,而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。”記者 武新

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專家︰2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊

中國經濟網2018-01-11 18:05:26

在堅持“房住不炒”定位以來,房地產市場調控效果逐漸顯現,一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定,三四線城市去庫存取得明顯成效。進入2018年,我國樓市調控政策將會何去何從?有沒有松動的可能性?這些問題都是社會各界關注的焦點。有業內專家表示,2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊。

分類調控見成效

在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後,我國多個城市出台各種樓市調控政策,從限購、限貸、限價到限商、限售,將投機者和炒房者都擠了出去。于是,我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

據鏈家研究院統計數據顯示,截至去年12月,全國共有54 個城市出台調控,共有129 條限購政策,169 條限貸政策,15 個城市實行“認房又認貸”,48 個城市限售。

鏈家研究院院長楊現領表示,“在如此大範圍、大力度的調控下,各地房地產市場出現明顯分化,一二線城市進入調整期,三四線城市趨于平穩,但也有一些城市逆勢反彈。”

樓市調控政策難松動

2018年我國樓市調控政策會松動嗎?對此,去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議,為2018年房地產發展指明方向。會議指出,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

鏈家研究院院長楊現領說,“2018年我國房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。一二線城市的行政性限制政策仍將持續,限售政策可能會推廣至三四線城市。”

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性,主體政策收緊趨勢不變,形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建並完善長效機制,2018年長效機制落實將進一步加快。同時,短期調控與長效機制的餃接將更為緊密,在維持房地產市場穩定的同時,完善多層次住房供應體系。

貨幣政策不再寬松

2017年,我國多個城市信貸政策收緊,對當地房地產市場產生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運營中心總監吳昊分析說,“以北京為例,2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始,二套房利率調整為上浮20%,從去年9月開始,首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。”

“去年第四季度,隨著銀行放款節奏的緩慢,大部分購房人的買房需求未被充分釋放,僅有部分急用周轉住房的二次置業人群試探性出手購房。隨著2018年銀行內部流動性的增加,銀行在房貸利率水平上或有望出現松動,尤其是為滿足剛需的首套房,在貸款利率方面或將恢復至基準。”吳昊說,2018年上半年銀行內部流動性增加的情況下,放款的速度也將比去年有所提升,個貸市場整體將趨于平穩態勢。

中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,“展望2018年,我國經濟增長向好趨勢不變,就業情況保持良好,同時金融嚴監管、去杠桿政策延續,物價存一定上漲壓力,外圍貨幣環境變化對人民幣匯率的影響仍未消除,內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎,而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。”記者 武新

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