月入不足8000元 如何實現在市中心購房?

來源:羊城晚報 作者︰張愛麗 發表時間︰2017-03-08 20:39

羊城晚報記者 張愛麗

廣州市民小姚致電羊城晚報稱,其目前單身,在廣州沒有房產,自己及父母的銀行存款約35萬元,公積金繳存8.4萬余元,月工資加公積金7700余元。小姚表示,想在海珠或荔灣區買一套總價120萬元左右的房子。那麼,對于小姚這種首次置業,又想在市中心購房的市民來說,應如何選購二手房呢?

專家支招︰

鏈家研究院廣州分院高級主任劉鏡棠介紹,在廣州沒有房產,購買120萬元的首套房可享受首付三成,即36萬元,由于公積金個人貸款最高不超過60萬元,剩下的24萬元則可采用商業貸款,目前首套房貸利率仍可享受8.5折優惠,以貸款年限30年計算,月供總計約3780元,佔總收入7700余元的50%。

房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷則分析稱,以小姚目前的收入和存款情況,可通過組合貸的形式︰公積金存款8.4萬余元,能貸到公積金個人最高限額60萬元,剩余20多萬可用商業貸款。還款期限上,可選擇公積金貸款20年、商業貸款20-30年;並且選擇等額本息還款,每個月還款金額固定,最大程度上減輕月供壓力。假設按20年組合貸的形式,小姚總月供加起來約4500元,如果其余生活開支項不大,還是可以接受的。

事實上,房貸能貸款多久還需要看小區樓齡。盧佩婷提醒,按照現行規定,貸款的小區樓齡加個人貸款年限不得超過40年。因此如果選擇公積金加商貸20年,小區樓齡就要小于20年;如果選擇商業貸款30年,小區樓齡就要小于10年。

購房方案︰

劉鏡棠表示,根據小姚的情況,想在海珠或荔灣區買一套總價120萬左右的房子。如果選擇在海珠區,可考慮南洲板塊一帶的小兩房單位,例如,僑誠花園、曉港灣、南洲花苑等單價20000元/平方米左右的小區,附近有地鐵2號線東曉南站,可暢達市區各地;如果選擇在荔灣區置業,建議選擇芳村板塊一帶的兩房單位,例如金蘭苑、鴻圖苑、芬芳小區等單價不超20000元/平方米左右的樓梯樓單位,附近有地鐵1號線坑口站,交通較為便利。

而房天下廣州二手房電商營業主任唐至文則表示,荔灣區有不少帶名校學位、地鐵附近的樓梯樓小區均價在1.6-1.9萬元。如芳村板塊合興苑、紅棉苑,120萬左右可以入手80多方的兩房兩廳戶型。小區距離花地灣站600米,且帶省一級合興苑小學學位,美中不足的是1997年建成的小區樓齡較久,可貸款期限不足20年。

相對而言,海珠區二手房樓齡較新,可供選擇的房子更多。唐至文介紹,在海珠區120萬預算可以考慮磨碟沙、大塘附近均價1.7-2萬元左右的小區。例如大塘板塊的索麗苑小區是2009年建成的,樓齡新、電梯樓,小區升值空間大,距離大塘地鐵站800米左右,交通也方便。目前小區52方南向小兩房市價125萬元,月供4600元左右,供房壓力不算大。此外赤崗、磨碟沙附近也有一些符合條件的小區,如赤崗麗景花園、江畔小區,匯龍居等。總體而言,選擇靠近地鐵、生活便利、樓齡新的小區更適合年輕上班族。

編輯︰ ZL
對《月入不足8000元 如何實現在市中心購房?》表態
對《月入不足8000元 如何實現在市中心購房?》發表評論

滾動新聞

羊城晚報