本報訊　記者　趙燕華、實習生　鄭裕鴻報道：備受關注的廣州地標性建筑——珠江新城西塔的“姐妹花”東塔招標一事出現變更。廣州市國土管理局日前公告指，將提交申請的時間從4月30日延長至5月12日，并解釋變更原因是一些出讓細節問題。不過，業界則普遍解讀為可能是報名參与競投的財團數目不足，而根本原因就是受宏調持續及收緊信貸影響，發展商資金鏈緊張，且對未來市場預期不敢過分樂觀所致。

最后一刻宣布延長期限

4月30日，是原定東塔招標遞交競買申請的截止日期。當天，廣州市國土資源和房屋管理局官方网站發布《東塔變更公告》，表示“該局于2008年4月1日發布《廣州市國有土地使用權出讓公告》，公開出讓位于天河區珠江新城 J2-1、J2-3 地塊（珠江新城核心商務區東幢超高層建筑）的國有土地使用權。現將提交申請的時間延長至 2008 年5月12日16 時30 分，資格審查結果順延至 2008 年5月19日前發出……”

對此，業界有一番解讀。保利地產代理市場部總經理吳定金分析，“延長提交申請的時間要么就是根据市場的變化，決定要不要推，什么時候推；要么就是根据報名的情況，看看理不理想。”他判斷，此次多數是由于報名的原因。

寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同從該項目的定位上分析，市政府這次很有可能想要吸引有實力的競標者，所以延遲了。韓世同估計，有可能是由于一些有意競標的買家還沒有做好這方面的測算。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，延長提交申請時間是由于目前報名情況不夠踊躍，沒有達到最低限度，“這反映了目前開發商反應不夠熱烈，在他們資金緊張的情況下是有這個可能的。”

門檻過高易現流標？

事實上，從東塔一開始的招標公告就有人質疑“門檻過高”。東塔是兩年來珠江新城首次有商務地塊進行招標出讓，東塔地塊用地面積逾2.64万平方米，起叫价2860元/平方米、共約10.6億元，這一總价不包括地下除商業之外的其他建筑面積地价。

而競得的開發商須分4個階段交齊地款，首期要在簽約后2個月內支付地价人民幣5億元。此外，要返還政府為推動東塔項目所發生的前期費用約260万元，須額外支付珠江新城核心區地下空間附加基礎設施建設費5億元人民幣等等，對開發商的資金要求很高。

為此，中立地產董事總經理文志堅指出，從目前情況看，要發展商有如此大的資金拿下東塔是有一定難度，光資金門檻廣州本地僅一兩家開發商可達到。他認為，一方面，很少有開發商能有如此大的資金流來拿東塔。另一方面，東塔是一項綜合發展的物業，包括有酒店、國際會議中心、高端服務式公寓等等，這些物業在市場很難一下子套現，种种因素使東塔招標的吸引力減弱。

据悉，去年房貸新政以來，白云區金沙洲兩幅商業、商務用地，花都區一幅商業用地，均因無人應价而流拍。文志堅甚至預測：“在多重利空打擊下，東塔有50%的机會可能流標。”

■財經觀察

資金壓力可能是根本原因

本報記者　趙燕華

盡管廣州市國土房管局強調，由于東塔是標志性建筑，不一定一味追求高地价。但東塔招標公告中規定，“若通過資格審查的申請人數量為4名以下（包括4名）時，本次出讓取消。”這就很可能為“流標”埋下伏筆。

“其實按照招投標法，只需3家報名就算有效的。”全國著名的土地拍賣師陳少湘認為規定要超過4家是政府過于樂觀，擺出一副“皇帝女不愁嫁”的姿態，未能与市場挂鉤，不适應市場和環境的變化。

陳少湘說，近期他在全國各地主槌賣地時發現，与去年地价狂飆、開發商仍爭相奪地的景象完全相反，如今到處是有价無市，其主要原因是開發商目前承受來自銀行信貸收緊和稅收方面的壓力，資金普遍緊張。

這种觀點連開發商也很認同。富力地產董事長李思廉坦言，開發商的資金有三個來源：銷售回款、銀行貸款、資本市場融資。當后兩個融資渠道不暢通時，就只有靠銷售回籠資金了。如果銷售情況也不理想，就放慢開發速度。這是整個行業都會面臨的問題，不只是富力。

從年初開始，地產大哥“万科”帶頭在全國降价引發骨牌效應，大規模的降价潮更成為今年“五一”廣州樓市一景；同時，有跡象表明，已經有開發商通過賣地、低价拋售物業、裁員等方式來增加收入、減少支出，企業戰線也普遍在收縮……這些都說明一點：開發商目前的資金普遍緊張。

而不久前廣東省房協《2008年1季度廣東房地產市場分析報告》也印證了上述觀點：全省1季度房地產到位資金占房地產開發資金的比例同比下降8.29%，顯示房地產開發資金有所緊張。

（編輯：xiaoF）