164期羊城晚報財富沙龍

主題：珠江新城金融的發展趨勢

時間：2008年4月19日

地點：廣州南雅首府

主辦：羊城晚報報業集團

協辦：廣州南雅房地產合富輝煌集團

本版撰文：周方陳行云

本版攝影：吳希

對話嘉賓

暨南大學管理學院金融工程研究所副所長、博士生導師譚躍教授

廣州市金融服務辦公室政策法規處處長潘偉志博士 華南理工大學建筑學院副院長趙紅紅教授

廣州南雅集團副總經理、高級建筑規划師柯健

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江

根据廣州城市總体規划，到2010年，珠江新城中央商務區基本建成標志性區域：珠江新城中央廣場，廣場周邊以廣東省博物館、廣州歌劇院等文化設施和超高雙塔等，形成新城市中軸線。

珠江新城商務區占地6.5平方公里，規划人口18万人，划分為14個街區，將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設施區，推動國際文化交流与合作的基地。

4月19日下午，台風浣熊為廣州帶來了橫風橫雨，珠江邊會場外的風雨特別猛。然而，台風絲毫沒有影響讀者參加沙龍的熱情，沙龍現場座無虛席，場內的熱烈与場外的風雨形成鮮明對比。

此次沙龍嘉賓有政府官員、學者、企業家和珠江新城的建設者，大家用自己丰富的閱歷，為珠江新城的發展金融中心支招。打造金融中心的熱點議題也吸引了大批听眾，包括羊城晚報財富沙龍的企業家會員以及來自廣東潮人海外聯誼會、潮人商會等的企業家。

“珠江新城金融商務區，作為廣州市區域性金融中心建設的重要載体，是廣州市十一五重點發展區域之一，我們將繼續落實相關的獎勵和補貼政策，營造良好的營商環境，吸引更多的金融机构到珠江新城金融商務區。”廣州市金融服務辦公室政策法規處處長潘偉志博士帶來了政府的聲音。

暨南大學金融學譚躍教授認為与香港和上海來比，廣州發展金融中心更有后勁和創新的空間。席間大家還談到目前全球的金融環境多變复雜，將為珠江新城打造金融中心帶來何影響，潘偉志博士的一句“西邊不亮東邊亮”，迎來一片掌聲。

但凡世界知名的金融中心都离不開一個知名的金融交易中心，所以，有會員建議廣州市政府能否爭取國家支持，建一個金融交易所，例如期權交易中心或是黃金交易中心等，并且，這個交易所就落戶在珠江新城。

其實，將珠江新城打造成為國際金融中心的夢想由來已久。珠江新城規划起步于1993年。按照這個規划，總面積6.19平方公里的新城，將建成廣州未來的中央商務區（CBD）。經過多年完善和發展，珠江新城的最終定位為“廣州21世紀中央商務區的核心商務金融辦公區”，金融商務區建設重新踏上旅程。來自廣州金融辦3月份的數据統計，目前已有14家中外資金融机构進駐珠江新城。

專家們認為，從國際經驗看，金融業是一個集聚效應明顯的行業。金融机构為了溝通信息、共享資源、撮合交易，大多有聚居的偏好。所以，金融中心城市在地理位置上都有一個各類型金融机构相對集中的金融商務區。珠江新城地理位置优越，商業氛圍濃厚，是繼天河北商圈后的又一商圈。廣州市政府提出打造珠江新城金融商務區，目的就是利用金融業的聚集效應，引導金融机构向特定地區聚集，形成吸引各地金融企業總部來穗落戶的引力，促進廣州區域金融中心的發展。

現在，打造珠江新城金融中心已經取得了階段性成果，一批金融机构總部已入駐城內，但，這僅僅是金融中心的開始。

專家論道

潘偉志博士：

已有14家金融机构進駐

珠江新城金融商務區作為廣州市區域性金融中心建設的重要載体，是廣州市十一五重點發展區域之一，政府將繼續落實相關的獎勵和補貼政策，營造良好的營商環境，吸引更多的金融机构到珠江新城金融商務區。

改革開放以來，廣州經濟保持了連續快速的增長，綜合經濟實力位居全國大城市的第三位。在這种背景下，廣州金融業初步形成了銀行、保險、證券為主体，其他多种類型金融机构并存的現代金融体系。2007年廣州金融業實現跨越式發展，全年金融保險業實現增加值280億元，增長16.1%，是歷年最高水平，居服務業首位。

珠江新城是廣州市21世紀城市中心商務區重要組成部分，在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸，將規划建設多個標志性建筑，金融商務區坐落于廣州城市中軸線上，是珠江新城CBD的核心地帶。

目前，包括了農行銀行廣東省分行、深圳發展銀行廣州分行、廣州農村信用聯合社、太平洋安泰人壽股份公司廣東分公司等在內的14家金融机构已進駐珠江新城金融商務區，這14家金融机构占了廣州金融机构的十分之一，目前整個金融商務區聚集效應已經初步顯現。

政府提出建金融商務區到現在不到三年，效果非常明顯。還有不少金融机构包括外資金融机构正在積极籌備入駐。過去兩年,市政府對進駐珠江新城金融商務區的金融机构發放獎勵近3000万元。

展望未來,政府將進一步加快珠江新城金融商務區的發展，第一是政策引導，進一步完善和落實金融机构進駐珠江新城金融商務獎勵政策，為珠江新城金融商務區新設立的金融机构提供更优惠的服務。第二是完善金融商務區的外部交通和能源信息的基礎設施建設。第三方面通過“請進來，走出去”的辦法，加大對珠江新城金融商務區的宣傳，積极推進市內現有的金融机构遷入,努力爭取到在廣州發展的金融机构落戶珠江新城。  

譚躍教授:

廣州有希望后來居上

今天主要談談穗港金融關系的比較及其啟示。

廣州有望后來居上

有關第三產業占GDP比重，香港是90%，廣州不到60%，而且第三產業低端太多。

提高第三產業的附加值是我們廣州應該發展的方向，不僅僅是餐飲，我們還要做更多高端的服務業，比如會展、物流、影視、律師行、會計師事務所、資信評估公司、保險公估公司等。廣州跟香港有差距，但是廣州的增長率如此之快，按現在的速度再過5-6年，廣州的經濟總量可以超過香港，10年以后人均GDP有可能超過香港。廣州有望成為世界性的區域金融中心，珠江新城完全可以做成世界性的，為此我們還要在科技含量高的貿易商品和貿易總量上進行突破。這四個方面是金融中心的基礎和底气。

要成為金融中心必須有這樣一些職能，能夠籌集到國際資金，能夠有資金從這里源源不斷地輸送到全國各地和世界各地。資金的使用成本低，效率高，要能夠獲得較高的回報。所以對于金融市場的結构和國際化水平就有較高的要求。但在遺產基金會公布的經濟自由化指數的十項多因素中，產權司法制度、腐敗、金融自由化廣州的排名比較低。

匯市不能只是本地郎

首先看看外匯市場，倫敦每天的交易額就上万億美元，廣州只有60億美元，而且外匯市場上都是本土銀行，當然也有發達國家的投資，但只有十分之一，這是不夠的。在香港，卻反過來，自己的銀行占少數，國際性的銀行占多數。如果外匯市場沒有外匯的交易金融中心，就只能叫本國區域金融中心，而不是世界性的。

其次是貨幣市場，廣州借貸市場現在還不夠，包括拆借、票据、回購這些方面對企業可能是一個制約。

第三個是衍生品市場，在西方發達的金融中心是非常普遍的，叫期權期貨，但在中國現在是起步階段。目前廣州期貨成交量和成交額創歷史新高，占了全國總成交額的6%多，在全國城市排名第五。期貨主要是商品期貨，如銅和原油等。衍生品市場還有期權等，都需要發展。

至于債務市場，目前整個中國的債權市場發展都落后了，廣州也不例外。很多國有企業覺得上市是最好的途徑，有一個很難听的詞叫圈錢，圈錢是不要成本的，因為不要還，而債權是要還本付息。在美國首先是內部融資，即是債權，然后才是股權融資，我們反過來了，我們就喜歡到股市上去弄錢。不過，保險市場我們發展還不錯。

人才還是大大不夠

人才問題，目前金融人才在廣州只有7万人，跟香港比差很遠，香港是35万人，廣州甚至不及紐約77万人的零頭。我們現在要做的就是“內養外包”，重點培養自己的人才。

誠信問題，目前是全國性的問題，不僅僅是廣州才有。廣東證券、南方證券被關閉，都是在廣東，大鵬證券被關閉，總部也在廣州，這樣對我們名聲不利。

包容是所有國際金融中心最大的特點，而以包容、務實、勤奮、創新為特色的獨特岭南文化，為廣州打造一個金融中心打下了堅實的基礎。

全球視野必不可少

趙紅紅：紐約曼哈頓的建設過程是政府全部切成塊，然后逐漸來引導發展，完全市場化操作。我們政府來引導沒有問題，但是政府要做這件事情，就是要不斷提高政府的管理水平。珠江新城這么多年走過來，政府成立了土地管理中心，金融服務中心，引入了大量博士，現在反應速度和調控能力比以前強很多。但我們的管理水平還要精細化。

柯健：我們是珠江新城的投資者之一，我們投資開發的樓盤在這個區域定价是最高的。為什么要投資這里建設豪宅和高標准寫字樓，也是基于2002年規划調整之后，看到珠江新城將會成為世界的金融中心。對于珠江新城的發展，對于金融中心的建設，政府均大力支持，已經形成了雛形，我們非常有信心，客戶也非常認同。有一個客戶很有感触：來看珠江新城的樓盤，看到珠江新城會覺得廣州很美。

黎文江：珠江新城做金融中心是有基礎的，更重要的是后發制人。你看曼哈頓、倫敦、東京，几十年上百年的設備古老了，握手樓街道非常狹窄，我們這邊的環境非常好，我們將來的通訊設備全部都布置好了，我們更先進了，20年不落后，甚至50年不落后，人家就會選擇廣州。

第二個在人才方面，現在廣州只有7万的金融人才，香港有35万，但我們有很多的容量，可以招很多的人才，只要我們把珠江新城硬件做好了，我覺得完全有可能超過香港。

潘偉志：從紐約的曼哈頓、倫敦的金融城等全球金融中心的發展來看，無外乎兩种模式，一种是市場自發形成，第二是政府推動形成的金融中心。但是自上世紀70年代開始，從全球各個國家和地區的發展來看，金融中心的發展都明顯帶有市場自發和政府推動的痕跡。

從珠江新城發展的歷程看，政府的推動作用非常明顯，例如珠江新城商務區的建設，從2005年的提出到現在的三年的時間，已經引進了14家金融机构，這相當于廣州的整個金融中心總數的十分之一。

珠江新城“后市”如何？

譚躍：目前的金融環境對普通的投資者來說，不是很好。但政府力推的金融中心建設對外部還是很有吸引力的，特別是中國整体經濟環境向好發展的環境下。現在的問題不在于宏觀經濟對他們是否有利，而是關鍵是我們給予什么樣的政策，這個政策是軟環境，人才的環境、交通的、稅收等方面。

趙紅紅：現在發達國家的經濟增長率非常低，美國才3.5%，其他多是負增長，唯一只有我們中國是高速增長，我們現在怎么樣保持穩定，這個非常重要。

有這樣大前景的話，我們就不用擔心，現在珠江新城等几年有可能會翻一倍，因為目前金融中心的房价跟國際市場比還是比較低的，要作為世界經濟競爭中心房价也會走到跟國外一樣高的那一天，當然我也不愿意房价這么貴。

潘偉志：從目前全球經濟走勢來看，受以美國次貸危机的影響經濟出現了衰退的跡象。但是從我們國家來看，中國經濟改革開放30年，一直保持高速的增長。人家衰退了，我們這邊仍然保持快速的增長，自然人家會更加到我們這邊來投資。有一句話叫“東方不亮西方亮”，現在改過來，東方亮，西方不亮！這個從中美對話論壇也可以看出來，美國政府希望我們對他開放的重點領域也就是在金融方面，希望投入中國的資本市場，說明他們依然非常看好中國金融業的發展，要不他們也不會過來。

作為廣州來講，整個中國三大經濟領域一個城市，珠江三角洲經濟中心，無疑也是全球資本最為看好的一個地方。

柯健：我們的客戶很多來自香港、台灣和海外，廣州本土的客戶比例不是很高。他們認為現售房价可以接受，而且預計兩年后房价會翻一番。珠江新城政府投資1800億元的基礎設施。我相信珠江新城的發展，相信在2010年這個時候會火起來。

黎文江：珠江新城并不缺錢，缺的是好的環境，特別是好的建筑，好的商務樓，因為我听說國外的基金要到廣州來找投資的項目，還找不到。之前的不能進來，就是因為不大适合，建筑業一定要建适應對外的，還有人才，軟件，這才是珠江新城最重要、最急需解決的問題。

上圖：沙龍現場

■主持人語

我們的未來不是夢

文/財富沙龍　周方

16年的歲月不算長，也不算短。二八芳齡，妙齡也。

珠江新城從來就是廣州的眼球聚集之地，無論美譽或貶庶，廣州任何一個地方的注意力和影響力都可能不及它，即使鬧得風靡全國，例如引眾人折腰傾服的華南板塊。珠江新城，就如初戀，最為深刻也最為令人牽挂。

今年兩會，廣州市市長張廣宁說：2010年，珠江新城肯定要火起來！

有人對這句話不以為然。但是，多少雄心壯志都已經說出口了，我們有足夠的理由相信它！

珠江新城經過了几個階段：1992年立項CBD，世人向往；1999年，天河北大旺，珠江新城卻仍是一個大工地；2002年，全面檢討、各方咨詢，定下中軸線概念，定下雙子塔、歌劇院、博物館的規划；2010年，在亞運會的凱歌聲中，珠江新城將向世人展示它成熟的風采！

的确，珠江新城有理由可以做到這些——張廣宁市長豪情滿怀告訴了受眾一個非常明确的信號：政府將以极大的熱情關注這片土地。廣州市的十一五規划中，珠江新城是唯一一個以區域命名的重大項目；2005年才成立的廣州市金融服務辦公室的一項重要任務，就是為珠江新城引進大型金融項目。

專家們認為，從全球各個國家和地區的發展來看，金融中心的發展都明顯帶有市場自發和政府推動的痕跡。現在的珠江新城，是天時、地利、人和！未來的“金融中心”，的确不是夢。

 ■精彩對答

有錢還是應該買豪宅

觀眾：現在股市這么動蕩，而CPI不斷上升，對于動蕩的投資環境，投資什么方向對我們是最好的？其次，香港金融風暴之后，一些豪宅价值，翻了好几倍，這是什么原因？

黎文江：物業投資是最穩妥的投資，我本人是從來不買股票的，我主張還是投資樓市比較好。對于我們來說，自住加投資是最好的方法，況且現在樓市比較低迷，進入是比較好的時机。

其次，豪宅保值抗跌性和升值能力是最好的，所以有錢的話還是應該買豪宅。至于价錢來講，中國這么多城市，廣州豪宅价格是最低的。去年英國有一個財務評估机构，認為全球來講，有10個最頂尖的豪宅區域，莫斯科、北京和廣州是最具潛力豪宅發展的城市。所以說廣州的豪宅發展潛力還是非常大的。

要設立金融交易中心

觀眾：成為世界的金融中心，首先要成為一個交易中心。廣州市政府有沒有這樣的規划，建立一個全國的金融交易中心？這個交易中心是不是放在珠江新城？

譚躍：我非常同意這位觀眾提的觀點，我們要有一個在珠江新城的交易中心，我們要有一個交易中心擺在這里。從目前的情況來看，比較合适的就是期權交易中心，如果我們能夠突破的話，我們就在其他几個交易中心的基礎上做，我們就是站在巨人的肩膀上，我贊成這位觀眾的觀點。

（編輯：xiaoF）