■黃穎

樓虫：

我在海珠區辦了一家小公司，近期因為住宅辦公不能再辦營業執照，想在海珠區購買一套小面積寫字樓，約55-100平方米，總价在60万-70万元左右，最好有投資价值，即使搬了寫字樓也有較好租賃回報。林先生

林先生：

住宅禁商使不少小公司要搬出住宅式辦公點而進入寫字樓。在海珠區出現了不少針對小型公司客戶的小面積寫字樓，我為您挑了三個不同位置和類型的寫字樓，供你選擇。樓虫

中凱國際公寓

戶型點評：該戶型北望怡安花園及中海名都，視野開揚，大面積落地玻璃，采光通風良好；室內空間方正無柱，并擁有獨立衛生間；4.5米層高、十分适合一些特殊使用空間的需要，如從事藝術、廣告創作、攝影、室內設計、以至网絡數据處理等行業；小開間的設計，加上可作复式間隔，使空間利用率得以大大提高。

价格分析：樓盤整体均价8200元/平方米，40多万元就可以在海珠區交通及配套設施成熟的江灣橋一帶擁有一套自己的辦公場所，總价甚至比同區大型成熟樓盤的住宅价格更低。值得關注的是，該寫字樓是小复式設計的，買一層有兩層使用面積，對商用物業而言相當合算。

樓盤优勢：該盤最大的賣點是4.5米層高的小复式寫字樓設計，買一層可以有兩層使用面積，實用率超過100%。樓盤為商業產權公寓，可辦營業執照，宜商宜住。樓盤也為24小時空調工作室，配備24小時酒店式管家服務。

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地址　江灣路与仲愷路延長線交匯點

推荐　單元B棟3樓13A

建筑面積　55.95平方米

套內面積　41.4平方米

朝向　北向

价格　465392元

單价　8318元/平方米

估計租价50-55元/平方米/月

和平商務中心

戶型點評：推荐的為兩個30余平方米的打通的小面積單位。東北朝向，東面正對廣州大道南馬路面，适合做公司宣傳。單元能兩面采光，樓層也較高，景觀視野不錯。單元可設分体空調，可實現24小時全天辦公。

价格分析：和平商務中心預計9月初才正式發售，整体均价在1.1万-1.2万元/平方米。

樓盤优勢：和平商務中心最大的賣點是其位置优勢，緊鄰海珠區新區府，位于海珠區新中軸線上，也鄰近琶洲會展商務區，周邊辦公商務氛圍較好。寫字樓規模5万多平方米，為海珠區新型高端寫字樓項目，其中一棟塔樓已經被《家庭》雜志社購入作為辦公總部。

《買樓王》提醒：該單位在9月正式開售，預計在明年底交付使用，售价也比林先生的預算高些。

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地址　廣州大道南和平家園旁邊

推荐單元　2210、2211兩套單位打通

建筑面積　2210　單元36.19平方米，2211單元為33.11平方米

朝向　東北向和東向

价格　80多万元

單价　1.2万元/平方米

估計租价　65元/平方米/月

富盈國際大廈

戶型點評：該單元靠近電梯梯口，客戶尋找方便。單元長5.5米，開間4.25米，北面正對昌崗路，景觀視線非常開闊。單元設獨立衛生間，可裝分体空調，可24小時辦公。

价格分析：該樓盤寫字樓整体均价8000元/平方米左右。項目位于海珠區繁華的商業中心區內，旁邊也將建地鐵站，交通方便，商業繁榮，未來寫字樓的售价和租金都能再看高一線，項目投資价值不錯。

樓盤优勢：單位面積以60平方米左右的戶型為主，間隔靈活，實用率79%，實用率較高。該寫字樓還擁有挑高14.5米的寫字樓大堂入口，樓宇外立面現代、簡約，寫字樓檔次較高。

《買樓王》提醒：該寫字樓已經售出了大部分單位，買家可以選擇的單位不算太多了。

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地址　海珠區昌崗中路164號

推荐單元　14層13A單元

建筑面積　59.95平方米

套內面積　47.22平方米

朝向　北向

价格　485754元

單价　8103元/平方米

估計租价　60元/平方米/月