地鐵開通新塘樓價微漲,未來供貨充足

來源︰新快報 作者︰ 發表時間︰2018-01-22 16:46

■新塘大潤發商圈內一住宅樓。

自去年底地鐵13號線開通,增城新塘往來廣州市區便捷很多,但想置業新塘目前似乎也不容易。目前新塘一手樓選擇不是很多,一些大盤開發已經接近尾聲,在售項目較少。如果想選擇二手樓,則不必太擔心業主坐地起價。據一些中介人員介紹,自地鐵開通後,二手樓放盤價漲幅也不是很大,一般上漲1000-1500元/平方米,且貨源不多,業主大多選擇觀望。不過,未來該板塊供應較多,合生湖山國際、東方名都等都將推出新一期單位,還有碧桂園陳家林項目、招商臻園、官湖地塊等全新項目也將陸續入市。■新快報記者 丁燦

二手樓漲1000-1500元/

隨著廣州中心區房價走高,區域市場分化明顯,全市成交熱點區域轉移,不少買家將目光轉移至價格低窪、交通便利度不斷提升的外圍區。其中,增城區尤其是新塘板塊,二手市場已經比較成熟。據廣州中原研究發展部監測,2016年全市二手住宅成交TOP3區域分別為番禺、天河、增城;而2017年的TOP3則分別為番禺、增城、花都,成交佔比分別為21.7%、14.9%、12.3%,分別較2016年淨增1.4%、1.2%、5.7%。由于增城區價格相對低窪、房源樓齡較新,以成交活躍的樓盤碧桂園鳳凰城和翡翠綠洲為代表,成交均價約為20667元/和18347元/。

新塘地鐵站附近是新塘二手房較集中的區域,記者從中介公司了解到,地鐵正式開通後,該板塊的二手樓漲幅並不大,業主放盤價上調約1000-1500元/平方米。“在地鐵要開通的消息出來後,已經上漲了一波,現在正式開通了,利好兌現,目前漲幅不是很大。所以,現在還想在新塘買房的話,應該還算不錯的時機。而且從現有規劃來看,未來新塘樓市發展肯定會更好。”中介人員介紹道,富士康610億元生態產業園落戶增城,科技、人才的引入勢必帶來大量居住需求;新塘還擁有廣州東部交通樞紐中心新地標——凱達爾樞紐國際廣場,這是中國首個由高鐵、輕軌、地鐵三大軌道站點交織的樞紐中心;新塘萬達廣場預計2019年投入運營,新塘的發展吸引了大量購房客。

翡翠綠洲和碧桂園鳳凰城是板塊內成交最活躍的樓盤,也是開發時間較長、配套相對成熟的大型小區,目前業主放盤價在2.3萬-2.8萬元/平方米。在新塘地鐵站附近的亞太銀座、現代城、盛世名門等放盤價2.4萬-2.6萬元/平方米,這些樓盤位于大潤發商圈,周邊配套成熟,緊鄰凱達爾樞紐國際廣場(ITC)。白江站附近的東方名都、金澤豪庭、金澤惠百氏、假日花園等放盤價在2.2萬-2.6萬元/平方米。中介人員表示,雖然地鐵開通以來,樓價漲幅不是很大,但盤源也不是很多,業主多選擇觀望,且多是放租。

一手項目不少在清尾貨

板塊內目前在售的一手項目有合生湖山國際、奧園譽--、合景花漫里、保利.i立方、尚東•We家、時代廊橋等。合生湖山國際目前在售五期“峰薈”組團,建面為121平方米三房、135平方米四房,帶裝修均價約2.3萬元/平方米,兩梯三戶設計。項目臨近華師附中增城學校,背靠帽峰山,業主可到鳳凰城乘坐樓巴;奧園譽--目前在售建面82平方米小三房、95平方米3房、109平方米3+1房,帶裝修均價18000萬元/平方米起;合景花漫里在售帶裝修單位均價19000元/平方米,在售建面68平方米兩房,84-103平方米三房及少量123平方米四房;位于大潤發商圈的山軒均價23000元/平方米帶裝修發售,在售全新戶型建面62-87平方米二至三房。保利.i立方是板塊內較稀缺的復式單位,目前在售90-106平方米的5.8米層高的復式洋房,每棟17層,帶裝修均價20000元/平方米。

碧桂園鳳凰城、金地香山湖是板塊內有別墅單位在售的項目。碧桂園鳳凰城住宅及幾百平方米別墅已售完,目前在售建面1000平方米別墅,毛坯均價約40000-50000元/平方米, 金地香山湖目前在售“鉑悅半島”別墅組團,建面約165-183平方米聯排別墅以及228平方米雙拼別墅,總價約400萬-600萬元/套,均價3萬元/平米起,項目集居住、教育、商業、醫療、養生、休閑和交通于一體,整體環繞荔湖而建。

順欣花園在售三期尾貨單位,建築面積約135平方米四房兩廳兩衛單位,帶裝修均價22500元/平方米;翡翠綠洲目前在售14期尾貨76-147平方米二至四房單位,均價約2.8萬元/平方米,帶裝修現樓發售;尚東•We家目前在售少量毛坯電梯花園洋房,戶型建面為50平方米、143平方米,均價2.2萬元/平方米,據悉,項目預計近期加推全新電梯洋房單位,戶型建面為86平方米-108平方米兩至三房,項目臨近地鐵13號線沙村站。

板塊內預計有幾大樓盤近期將推新貨,廣園東東方名都三期預計1月底開盤,將推出建面40-103平方米一至三房單位,吹風價2.5萬-2.6萬元/平方米;富雅都市華庭將推38平方米1房、80平方米2房、110平方米3房、117平方米4房單位,目前暫無樣板房開放,吹風價不到2萬元/平方米;中森茗苑二期預計未來將推出建面80平方米三房單位,項目離廣州東部交通樞紐中心較近;金澤惠百氏預計年後推出新房源,目前未開放樣板房,預計價格在27000-28000元/平方米,將推出70-130平方米兩至三房,項目距離地鐵13號線白江站300米左右。

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板塊內值得期待的幾大項目

碧桂園陳家林項目

去年3月,碧桂園以樓面價2字頭斬獲陳家林路以西碧桂園鳳凰城西北部的三宗宅地,合計建面747197萬平方米,業界預計項目入市後至少3萬元/平方米,目前已動工。項目一期共有5棟住宅樓和部分商業裙樓組成,目前碧桂園鳳凰城二手房價2.2萬—2.8萬元/平方米。

招商臻園

同樣在去年3月,招商以總價43.5億元、8.46萬平方米配建奪得永寧街章陂村A17013號地塊,實際樓面價達20195元/。近期,環保局公布了此項目的案名及建築詳情。項目擬建2棟33層的住宅樓,17棟32層的住宅樓、1棟2~3層的商業樓、1棟3層幼兒園、地下2層的停車庫以及一系列公建配套設施。同時,項目共分三期建設,其中一期建設內容為︰1-6#住宅樓、16-19#住宅樓、1棟商業樓、幼兒園、公交首末站等;二期建設內容為︰10-13#住宅樓;三期建設內容為︰7-9#住宅樓、14-15#住宅樓,將提供2608套新貨。

官湖地塊

去年12月,備受矚目的地鐵13號線官湖車輛段及上蓋地塊被廣州地鐵集團以131.5517億元摘得,扣除公建後折合樓面價達15937元/平方米。該地塊將無償配建超5.2萬公共服務及市政設施配套要求,配建基本囊括所有配套,教育資源包括18班幼兒園,42班小學,18班初中等,交通配套包括主干道茅山大道建設,公交首末站等,還有健身所、社區衛生服務站、肉菜市場等配套設施。業界預計未來地塊入市後售價至少3萬元/平方米起。目前地塊周邊沒有一手房在售,二手樓主要集中在官湖地塊的西側和南側,如錦繡天倫花園、中森茗苑、富雅都市華庭等。

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地鐵開通新塘樓價微漲,未來供貨充足

新快報2018-01-22 16:46:35

■新塘大潤發商圈內一住宅樓。

自去年底地鐵13號線開通,增城新塘往來廣州市區便捷很多,但想置業新塘目前似乎也不容易。目前新塘一手樓選擇不是很多,一些大盤開發已經接近尾聲,在售項目較少。如果想選擇二手樓,則不必太擔心業主坐地起價。據一些中介人員介紹,自地鐵開通後,二手樓放盤價漲幅也不是很大,一般上漲1000-1500元/平方米,且貨源不多,業主大多選擇觀望。不過,未來該板塊供應較多,合生湖山國際、東方名都等都將推出新一期單位,還有碧桂園陳家林項目、招商臻園、官湖地塊等全新項目也將陸續入市。■新快報記者 丁燦

二手樓漲1000-1500元/

隨著廣州中心區房價走高,區域市場分化明顯,全市成交熱點區域轉移,不少買家將目光轉移至價格低窪、交通便利度不斷提升的外圍區。其中,增城區尤其是新塘板塊,二手市場已經比較成熟。據廣州中原研究發展部監測,2016年全市二手住宅成交TOP3區域分別為番禺、天河、增城;而2017年的TOP3則分別為番禺、增城、花都,成交佔比分別為21.7%、14.9%、12.3%,分別較2016年淨增1.4%、1.2%、5.7%。由于增城區價格相對低窪、房源樓齡較新,以成交活躍的樓盤碧桂園鳳凰城和翡翠綠洲為代表,成交均價約為20667元/和18347元/。

新塘地鐵站附近是新塘二手房較集中的區域,記者從中介公司了解到,地鐵正式開通後,該板塊的二手樓漲幅並不大,業主放盤價上調約1000-1500元/平方米。“在地鐵要開通的消息出來後,已經上漲了一波,現在正式開通了,利好兌現,目前漲幅不是很大。所以,現在還想在新塘買房的話,應該還算不錯的時機。而且從現有規劃來看,未來新塘樓市發展肯定會更好。”中介人員介紹道,富士康610億元生態產業園落戶增城,科技、人才的引入勢必帶來大量居住需求;新塘還擁有廣州東部交通樞紐中心新地標——凱達爾樞紐國際廣場,這是中國首個由高鐵、輕軌、地鐵三大軌道站點交織的樞紐中心;新塘萬達廣場預計2019年投入運營,新塘的發展吸引了大量購房客。

翡翠綠洲和碧桂園鳳凰城是板塊內成交最活躍的樓盤,也是開發時間較長、配套相對成熟的大型小區,目前業主放盤價在2.3萬-2.8萬元/平方米。在新塘地鐵站附近的亞太銀座、現代城、盛世名門等放盤價2.4萬-2.6萬元/平方米,這些樓盤位于大潤發商圈,周邊配套成熟,緊鄰凱達爾樞紐國際廣場(ITC)。白江站附近的東方名都、金澤豪庭、金澤惠百氏、假日花園等放盤價在2.2萬-2.6萬元/平方米。中介人員表示,雖然地鐵開通以來,樓價漲幅不是很大,但盤源也不是很多,業主多選擇觀望,且多是放租。

一手項目不少在清尾貨

板塊內目前在售的一手項目有合生湖山國際、奧園譽--、合景花漫里、保利.i立方、尚東•We家、時代廊橋等。合生湖山國際目前在售五期“峰薈”組團,建面為121平方米三房、135平方米四房,帶裝修均價約2.3萬元/平方米,兩梯三戶設計。項目臨近華師附中增城學校,背靠帽峰山,業主可到鳳凰城乘坐樓巴;奧園譽--目前在售建面82平方米小三房、95平方米3房、109平方米3+1房,帶裝修均價18000萬元/平方米起;合景花漫里在售帶裝修單位均價19000元/平方米,在售建面68平方米兩房,84-103平方米三房及少量123平方米四房;位于大潤發商圈的山軒均價23000元/平方米帶裝修發售,在售全新戶型建面62-87平方米二至三房。保利.i立方是板塊內較稀缺的復式單位,目前在售90-106平方米的5.8米層高的復式洋房,每棟17層,帶裝修均價20000元/平方米。

碧桂園鳳凰城、金地香山湖是板塊內有別墅單位在售的項目。碧桂園鳳凰城住宅及幾百平方米別墅已售完,目前在售建面1000平方米別墅,毛坯均價約40000-50000元/平方米, 金地香山湖目前在售“鉑悅半島”別墅組團,建面約165-183平方米聯排別墅以及228平方米雙拼別墅,總價約400萬-600萬元/套,均價3萬元/平米起,項目集居住、教育、商業、醫療、養生、休閑和交通于一體,整體環繞荔湖而建。

順欣花園在售三期尾貨單位,建築面積約135平方米四房兩廳兩衛單位,帶裝修均價22500元/平方米;翡翠綠洲目前在售14期尾貨76-147平方米二至四房單位,均價約2.8萬元/平方米,帶裝修現樓發售;尚東•We家目前在售少量毛坯電梯花園洋房,戶型建面為50平方米、143平方米,均價2.2萬元/平方米,據悉,項目預計近期加推全新電梯洋房單位,戶型建面為86平方米-108平方米兩至三房,項目臨近地鐵13號線沙村站。

板塊內預計有幾大樓盤近期將推新貨,廣園東東方名都三期預計1月底開盤,將推出建面40-103平方米一至三房單位,吹風價2.5萬-2.6萬元/平方米;富雅都市華庭將推38平方米1房、80平方米2房、110平方米3房、117平方米4房單位,目前暫無樣板房開放,吹風價不到2萬元/平方米;中森茗苑二期預計未來將推出建面80平方米三房單位,項目離廣州東部交通樞紐中心較近;金澤惠百氏預計年後推出新房源,目前未開放樣板房,預計價格在27000-28000元/平方米,將推出70-130平方米兩至三房,項目距離地鐵13號線白江站300米左右。

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板塊內值得期待的幾大項目

碧桂園陳家林項目

去年3月,碧桂園以樓面價2字頭斬獲陳家林路以西碧桂園鳳凰城西北部的三宗宅地,合計建面747197萬平方米,業界預計項目入市後至少3萬元/平方米,目前已動工。項目一期共有5棟住宅樓和部分商業裙樓組成,目前碧桂園鳳凰城二手房價2.2萬—2.8萬元/平方米。

招商臻園

同樣在去年3月,招商以總價43.5億元、8.46萬平方米配建奪得永寧街章陂村A17013號地塊,實際樓面價達20195元/。近期,環保局公布了此項目的案名及建築詳情。項目擬建2棟33層的住宅樓,17棟32層的住宅樓、1棟2~3層的商業樓、1棟3層幼兒園、地下2層的停車庫以及一系列公建配套設施。同時,項目共分三期建設,其中一期建設內容為︰1-6#住宅樓、16-19#住宅樓、1棟商業樓、幼兒園、公交首末站等;二期建設內容為︰10-13#住宅樓;三期建設內容為︰7-9#住宅樓、14-15#住宅樓,將提供2608套新貨。

官湖地塊

去年12月,備受矚目的地鐵13號線官湖車輛段及上蓋地塊被廣州地鐵集團以131.5517億元摘得,扣除公建後折合樓面價達15937元/平方米。該地塊將無償配建超5.2萬公共服務及市政設施配套要求,配建基本囊括所有配套,教育資源包括18班幼兒園,42班小學,18班初中等,交通配套包括主干道茅山大道建設,公交首末站等,還有健身所、社區衛生服務站、肉菜市場等配套設施。業界預計未來地塊入市後售價至少3萬元/平方米起。目前地塊周邊沒有一手房在售,二手樓主要集中在官湖地塊的西側和南側,如錦繡天倫花園、中森茗苑、富雅都市華庭等。

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