2017年一線城市 “10萬+”高端項目價難漲

來源︰新快報 作者︰丁燦 發表時間︰2018-01-22 16:46

2017年,一線城市10萬元/平方米以上的高端項目共成交3088套、68.94萬平方米,與前年同期相比,成交套數減少17%,成交面積也減少22%。從成交均價來看,2017年一線城市10萬元/平方米以上的高端項目,成交均價為12.09萬元/平方米,與前年基本持平,而套均總價方面,2017年一線城市10萬元/平方米以上的高端項目成交套均總價為2698萬元,同比下降6%。不過,據同策研究院報告,2017年廣州是一線城市中唯一一個高端項目成交套數、面積、均價都出現逆勢上漲的城市。

調控之下高端項目“量跌價穩”

總體來看,2017年一線城市高端項目市場表現為“量跌價穩”。原因在于,2017年樓市調控從嚴、市場持續收緊給高端項目市場帶來不小打擊。開發商方面,受限價政策影響,部分高端項目無法按預期價格獲得預售證入市,尤其是一些前期高價拿地的項目,面臨尷尬。在成本壓力下,一些項目選擇延遲入市,另有項目選擇“減配”,以求維持利潤。購房者方面,隨著調控深入,樓市將全面進入調整期,市場觀望情緒加重,投資購買意願降低。

另外,值得注意的是,2017年樓市調控下,一線城市商品住宅成交面積總量同比下滑43%,而高端項目成交面積下滑幅度為22%;一線城市商品住宅成交均價同比上揚9%,而高端項目成交均價與2016年基本持平。可見,樓市嚴控下,一線城市高端項目的成交表現更為穩健,價格方面受“限價”影響較大,很多樓盤無法以期望價格拿到預售證,因此2017年的成交均價同比基本持平。

從各城市表現來看,2017年一線城市10萬元/平方米以上高端項目共成交3088套,其中上海成交1742套,佔比達57%;深圳以902套的成交量佔比29%;北京成交402套,佔比13%;而廣州則成交42套,佔比為1%。

廣州3000萬元以上項目成交有增

由于整體房價水平低于其他一線城市,廣州始終在10萬元/平方米以上的高端項目市場中表現遜色。不過從變化趨勢來看,從2016年第四季度開始,廣州10萬元/平方米以上高端項目成交已經出現較大幅度提升。從2017年度表現來看,廣州也是一線城市中唯一一個高端項目成交套數、面積、均價都出現逆勢上漲的城市。

據廣州中原研究發展部,針對總價千萬元級別的高端項目成交情況進行的統計顯示,2017年廣州全市共成交614套千萬元級別高端項目,同比下跌56%;其中總價1000萬-2000萬元的“入門級”高端項目下跌幅度最為明顯,同比減少近6成,這一價格段的樓盤主要為番禺、南沙等區大面積洋房或別墅及市區白雲、海珠等地的項目。此類項目多針對置換客,即已有一套或多套自主房產的買家。但受調控影響,該部分客戶多處于觀望狀態,入市欲望不強。

而調控對于總價3000萬元以上高端項目的買家影響較弱,該價格段高端項目成交量不降反升,同比大增7.6倍;60套3000萬元以上高端項目的總成交金額為24.3億元,佔千萬元級以上高端項目總成交金額的23%,去年同期頂級高端項目成交額僅佔2%。由此可見經濟實力強勁的買家對廣州高端項目的認可、忠誠度仍然較高,這從側面說明了高端買家對廣州未來的發展前景的認可。

200-300戶型最受青睞

同策研究院數據顯示,2017年一線城市10萬元/平方米以上高端項目熱銷TOP10均來自上海和深圳兩城,上海佔據6席,深圳佔據4席。其中,全年成交金額位列前三的項目分別是位于深圳南山區的華潤深圳灣•悅府、新天鵝堡以及位于上海浦東花木板塊的仁恆公園世紀,成交金額分別為78.55億元、73.46億元以及52.29億元。從成交總價段分布情況來看,2000萬-3000萬元總價的高端項目房源共成交929套,佔比30%,比重最高;而總價5000萬元以上的高總價房源共成交180套,佔比6%,比重最小。

從成交房源面積段分布情況來看,200-300平方米戶型成交套數比重最高,達到38%,較2016年提升7個百分點;而300平方米以上超大戶型佔比16%,較2016年大幅減少15個百分點;100平方米以下小戶型佔比5%,較2016年這一比重也下調7個百分點。此外,200-300平方米、100-150平方米兩個中間型的面積段戶型佔比分別提升7個百分點和13個百分點。

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2017年一線城市 “10萬+”高端項目價難漲

新快報2018-01-22 16:46:35

2017年,一線城市10萬元/平方米以上的高端項目共成交3088套、68.94萬平方米,與前年同期相比,成交套數減少17%,成交面積也減少22%。從成交均價來看,2017年一線城市10萬元/平方米以上的高端項目,成交均價為12.09萬元/平方米,與前年基本持平,而套均總價方面,2017年一線城市10萬元/平方米以上的高端項目成交套均總價為2698萬元,同比下降6%。不過,據同策研究院報告,2017年廣州是一線城市中唯一一個高端項目成交套數、面積、均價都出現逆勢上漲的城市。

調控之下高端項目“量跌價穩”

總體來看,2017年一線城市高端項目市場表現為“量跌價穩”。原因在于,2017年樓市調控從嚴、市場持續收緊給高端項目市場帶來不小打擊。開發商方面,受限價政策影響,部分高端項目無法按預期價格獲得預售證入市,尤其是一些前期高價拿地的項目,面臨尷尬。在成本壓力下,一些項目選擇延遲入市,另有項目選擇“減配”,以求維持利潤。購房者方面,隨著調控深入,樓市將全面進入調整期,市場觀望情緒加重,投資購買意願降低。

另外,值得注意的是,2017年樓市調控下,一線城市商品住宅成交面積總量同比下滑43%,而高端項目成交面積下滑幅度為22%;一線城市商品住宅成交均價同比上揚9%,而高端項目成交均價與2016年基本持平。可見,樓市嚴控下,一線城市高端項目的成交表現更為穩健,價格方面受“限價”影響較大,很多樓盤無法以期望價格拿到預售證,因此2017年的成交均價同比基本持平。

從各城市表現來看,2017年一線城市10萬元/平方米以上高端項目共成交3088套,其中上海成交1742套,佔比達57%;深圳以902套的成交量佔比29%;北京成交402套,佔比13%;而廣州則成交42套,佔比為1%。

廣州3000萬元以上項目成交有增

由于整體房價水平低于其他一線城市,廣州始終在10萬元/平方米以上的高端項目市場中表現遜色。不過從變化趨勢來看,從2016年第四季度開始,廣州10萬元/平方米以上高端項目成交已經出現較大幅度提升。從2017年度表現來看,廣州也是一線城市中唯一一個高端項目成交套數、面積、均價都出現逆勢上漲的城市。

據廣州中原研究發展部,針對總價千萬元級別的高端項目成交情況進行的統計顯示,2017年廣州全市共成交614套千萬元級別高端項目,同比下跌56%;其中總價1000萬-2000萬元的“入門級”高端項目下跌幅度最為明顯,同比減少近6成,這一價格段的樓盤主要為番禺、南沙等區大面積洋房或別墅及市區白雲、海珠等地的項目。此類項目多針對置換客,即已有一套或多套自主房產的買家。但受調控影響,該部分客戶多處于觀望狀態,入市欲望不強。

而調控對于總價3000萬元以上高端項目的買家影響較弱,該價格段高端項目成交量不降反升,同比大增7.6倍;60套3000萬元以上高端項目的總成交金額為24.3億元,佔千萬元級以上高端項目總成交金額的23%,去年同期頂級高端項目成交額僅佔2%。由此可見經濟實力強勁的買家對廣州高端項目的認可、忠誠度仍然較高,這從側面說明了高端買家對廣州未來的發展前景的認可。

200-300戶型最受青睞

同策研究院數據顯示,2017年一線城市10萬元/平方米以上高端項目熱銷TOP10均來自上海和深圳兩城,上海佔據6席,深圳佔據4席。其中,全年成交金額位列前三的項目分別是位于深圳南山區的華潤深圳灣•悅府、新天鵝堡以及位于上海浦東花木板塊的仁恆公園世紀,成交金額分別為78.55億元、73.46億元以及52.29億元。從成交總價段分布情況來看,2000萬-3000萬元總價的高端項目房源共成交929套,佔比30%,比重最高;而總價5000萬元以上的高總價房源共成交180套,佔比6%,比重最小。

從成交房源面積段分布情況來看,200-300平方米戶型成交套數比重最高,達到38%,較2016年提升7個百分點;而300平方米以上超大戶型佔比16%,較2016年大幅減少15個百分點;100平方米以下小戶型佔比5%,較2016年這一比重也下調7個百分點。此外,200-300平方米、100-150平方米兩個中間型的面積段戶型佔比分別提升7個百分點和13個百分點。

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