50城賣地3.5萬億部分三四線城市地價大漲

來源︰華龍網 作者︰ 發表時間︰2018-01-02 18:11

政策高壓之下,地王鮮有出現,土地出讓溢價率走低,甚至多地現流拍現象。但房企的擴張意願強烈,土地補倉量仍然在猛漲。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至12月27日,全國賣地最多的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元,同比上漲31%。

分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收入超過1000億元。

需要一提的是,據中原地產上述統計數據顯示,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,多城賣地收入超過500億元。總體看,全國已有52個城市賣地收入超過200億元,11個城市賣地收入超過1000億元,其中,北京賣地收入為2795億元,杭州為2272億元。值得一提的是,鄭州賣地收入超過1000億元。

從土地溢價率來看,大部分城市平均溢價率同比下降,地王出現數量有所減少。其中,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比,明顯下降。

記者發現,在上述50個城市中,土地溢價率同比下降城市有26個,佔比高達五成以上。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,上海和深圳甚至出現土地溢價率同比下跌接近90%的現象。此外,此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價率也在降低。

值得注意的是,部分三、四線城市土地溢價率現同比暴漲,有的上漲3倍-4倍,多則上漲7倍,甚至近13倍。比如,金華市土地溢價率同比上漲1294.93%。

中原地產首席分析師表示,整體看,過熱的樓市明顯已被抑制,各地去庫存效果明顯,其中三、四線城市是去庫存的主力。

鑒于此,不少開發商年初都爭相在三、四線城市補倉拿地,因此造成這些城市地價上漲。

張大偉表示,經過兩年的持續去庫存,大部分房企今年都在積極補庫存,相互競爭較大,拿地意願強烈。

另有業內人士稱,明年開始,這些土地將轉變為項目逐步入市,預計未來大部分城市房價將較為平穩,部分城市成交量將有所回暖。不過,即使在這種市場環境下,之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題,加上融資渠道收緊,有些企業將面臨資金壓力。

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50城賣地3.5萬億部分三四線城市地價大漲

華龍網2018-01-02 18:11:33

政策高壓之下,地王鮮有出現,土地出讓溢價率走低,甚至多地現流拍現象。但房企的擴張意願強烈,土地補倉量仍然在猛漲。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至12月27日,全國賣地最多的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元,同比上漲31%。

分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收入超過1000億元。

需要一提的是,據中原地產上述統計數據顯示,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,多城賣地收入超過500億元。總體看,全國已有52個城市賣地收入超過200億元,11個城市賣地收入超過1000億元,其中,北京賣地收入為2795億元,杭州為2272億元。值得一提的是,鄭州賣地收入超過1000億元。

從土地溢價率來看,大部分城市平均溢價率同比下降,地王出現數量有所減少。其中,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比,明顯下降。

記者發現,在上述50個城市中,土地溢價率同比下降城市有26個,佔比高達五成以上。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,上海和深圳甚至出現土地溢價率同比下跌接近90%的現象。此外,此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價率也在降低。

值得注意的是,部分三、四線城市土地溢價率現同比暴漲,有的上漲3倍-4倍,多則上漲7倍,甚至近13倍。比如,金華市土地溢價率同比上漲1294.93%。

中原地產首席分析師表示,整體看,過熱的樓市明顯已被抑制,各地去庫存效果明顯,其中三、四線城市是去庫存的主力。

鑒于此,不少開發商年初都爭相在三、四線城市補倉拿地,因此造成這些城市地價上漲。

張大偉表示,經過兩年的持續去庫存,大部分房企今年都在積極補庫存,相互競爭較大,拿地意願強烈。

另有業內人士稱,明年開始,這些土地將轉變為項目逐步入市,預計未來大部分城市房價將較為平穩,部分城市成交量將有所回暖。不過,即使在這種市場環境下,之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題,加上融資渠道收緊,有些企業將面臨資金壓力。

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