新政下 提前還款劃算嗎?

來源:羊城派 作者︰鄧偉東 發表時間︰2017-03-21 16:59

   金羊網訊 (羊城派記者 鄧偉東)廣州限購新政,進一步抬高購房資格門檻,現在置業認房又認貸,按照相關規定,有房無貸款記錄者/首套房貸還清者︰首付最低5成;首套未還清者︰首付最低7成。

  提前還貸未必有著數 圖/金羊網

  于是,不少人便有了辦理提前還貸的心。那麼,房貸提前還款合算嗎,提前還款利息怎麼算呢?

  有地產專家指,購房時並未能享受利率優惠,甚至遭遇利率上浮,此類貸款人提前還貸相對比較劃算。

  近年房價上漲較快,部分房屋評估價值比購買初期已上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度,這種做法對自己也比較有利。

  提前還貸需要未雨綢繆 圖/鄧偉東

  如果你有提前還房貸的打算,在簽訂購房合同之前最好先跟銀行方進行溝通,把提前還貸的時間、金額都說清楚。

  此外,提前還房貸的方式也分很多種。貸款人可選擇一次性還清所有貸款,也可以選擇償還其中一部分,縮短自己的還款期限,還可以償還一部分,但貸款期限不變,減少每月還款額等。

  提前還貸要算的賬還挺多,算清了才好做決定 圖/視覺中國

  提前還款利息怎麼算?

  比如,借款人于2015年8月貸款30萬元、采取等額本金還款法、10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%算,每月還款數不等,但本金始終相同,利息隨之慢慢遞減。

  首月還款3787.5元,每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。

  提前還貸的方式不止一種 圖/鄧偉東

  還款一年後,已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前還貸,具體為︰

  1.提前全部還款。只要還剩下的30-3=27萬元本金,加還款當月利息1158.75元,總共271158.75元。

  2.提前部分還款。比如還10萬元,還款貸款期限不變,月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算,新調整後下月還款2284.27元,每月遞減6.72元,在原來基礎上可節約利息23175元。

  得想清楚選用哪一種方式提前還貸更省利息支出圖/視覺中國

  3.提前部分還款。還是還10萬元,但縮短貸款期限,月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75元,調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月,新調整後下月還款3218.85元,每月遞減10.73元,在原來基礎上可節約利息37552元。

編輯︰陳藝萍
對《新政下 提前還款劃算嗎?》表態
對《新政下 提前還款劃算嗎?》發表評論

滾動新聞

羊城派