廣州樓價連跌3個月 市區超4萬/平項目被限售?

來源:網易房產 作者︰ 發表時間︰2017-03-03 16:27

在2016年的狂歡之後,開年至今廣州的樓市顯得較為冷清,沒有大型集中的開盤,沒有成交火旺的喧囂。據網易數據庫中心統計,廣州新房成交均價從1.7萬/平,連續下滑3個月,至1.6萬/平。這是真摔還是假摔?網易房產近日走訪天河和白雲區多個在售樓盤,一探究竟。

高價項目預售僅批50套

市中心的價格一直主導著廣州整體價格的波動。去年廣州市場風風火火,中心區高價項目成交亮眼,全市成交均價一下從1.5萬/平攀升近1.8萬/平(2016年9月均價)。2017年開局後,整體上揚的趨勢卻有所回落。據網易數據庫中心統計,2016年12月,全市新房成交均價為17072元/平,連續滑落至2017年2月的16660元/平。

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  (數據來源︰網易數據庫中心)

中心區高價項目成交量減少拉低了全市價格,但這是市場轉冷還是人為的結構調整?網易房產走訪了天河和白雲多個項目。天河東圃某樓盤銷售對網易房產談到,項目銷量一直比較好,預計3月中加推,均價45000元/平,但目前也僅是拿到50套新貨預售證,所以新一批產品可售量很少。

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而位于白雲機場路的某新樓盤也提到,去年12月項目首期開盤,均價35000元/,開盤售完;新一期的產品準備推出,還在等預售證下發,不過推出的貨量也僅有50套。

2月廣州中心區預售住宅僅有70套

高價項目預售量整齊劃一的50套,這是偶然嗎?網易房產梳理了2月整個廣州的新房預售證獲批情況。據陽光家緣數據顯示,2月份(2.8-2.28)廣州新建商品住宅推出9張預售證,共1591套貨量,環比1月份的2502套,減少了近1000套。其中2張在中心區荔灣,僅70套貨量(不計算蘿崗片區的實地常春藤),其余均在外圍區。

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  (數據來源︰陽光家緣 整理︰網易房產)

獲批的荔灣項目分別為金融街融穗華府和荔灣新城欣悅灣,金融街融穗華府位于廣鋼新城,售價達3.9萬-4.5萬/ ,2月獲批20套;荔灣新城欣悅灣位于花地河旁,臨近廣鋼新城,為全新項目,預計售價2.6-2.8萬/,而2月獲批量也僅50套。

基于去年廣州房價普漲的態勢,今年開局樓市受到政策調整在很多人都預料之中,但市場越調越漲的怪圈仍然難以打破。未來一個月就是傳統“金三”樓市旺季,市場是否會升溫?這些樓市或房價的數據又會呈現怎樣的面貌?交給市場去見證。

編輯︰陳藝萍
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