華南板塊︰節後可能租金可能還要漲5%

來源:羊城派 作者︰梁棟賢 發表時間︰2017-02-22 10:40

近一段時間以來,番禺區住宅的平均租金基本穩定,廣州市房地產中介協會的數據顯示,該區住宅的月平均租金基本在30元-38元/平方米之間,其中靠近市中心的板塊租金相對較高,而華南板塊的平均租金水平尤為突出。

而華南板塊住宅整體的月租金約為40元/平方米,比番禺的平均水平高了大約18%。春節過後,隨著租賃旺季的到來,該板塊住宅的租金水平有望進一步上漲。

地鐵帶動租賃行情走強

  地鐵7號線的開通,使華南板塊部分樓盤的租賃行情不斷走高

華南板塊一向是番禺區內二手買賣及租賃行情較為火爆的區域之一,去年年底橫穿華南板塊的地鐵7號線的開通,使這一板塊內大量樓盤來往市中心的通勤時間得到大幅壓縮,出行便捷度的提高使得地鐵沿線樓盤成為不少租客的新選擇。

這使該板塊內的雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園、錦繡香江花園、南國奧林匹克花園等樓盤,租賃量在去年年底的租賃淡市中不降反增。

廣州市房地產中介協會的數據顯示,華南板塊部分樓盤去年12月的租賃成交量漲幅達三成。

仍有高性價比盤源

  齊全的配置會增加居住的便利性,但也會增加租金負擔

該板塊的住宅總體租金水平怎麼樣?據了解,華南板塊部分知名樓盤,如星河灣的整體月租金水平為50元/平方米左右;而中等檔次租金的樓盤如南國奧林匹克花園等,月租金水平約40元/平方米。

中原地產錦繡香江分行高級營業經理廖志超分析說,春節後估計這部分樓盤的住宅租金還會有所上漲,漲幅約5%,約等于每套住宅的月租金上漲100元-200元。

雖然華南板塊整體的租金水平不低,但也有部分樓盤的租金水平處于窪地,這些樓盤的性價比較高,值得關注。

  華南板塊還有部分城中村,租金較為便宜

中原地產廖志超介紹說,該板塊內的自在城市花園和諾德中心城,樓盤的整體檔次屬于中等。

其一房單位面積約42-51平方米,租金約2800元/月,62-77平方米的兩房租金為3200元/月,97-103平方米的三房月租金則為3500-3800元,其租客以在周邊上班的單身人士或家庭住客為主。

據介紹,這兩個樓盤小區安靜,周邊配套完善,靠近公交車站,步行到地鐵3號線及7號線線漢溪長隆站或7號線萬博站約需15分鐘,整體性價比不錯。

這兩個樓盤附近有一垃圾填埋場,但現已動工搬遷,未來對居住者的影響將大大下降。

編輯︰陳藝萍
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