家庭年收入50萬 如何輕松實現換房?

來源:羊城派 作者︰張愛麗 發表時間︰2017-02-09 12:38

羊城派記者 張愛麗

市民提問︰

市民周女士目前除在白雲區有一套房產外,其在新河浦路還有一套樓齡近20年,建築面積為86平米的樓梯樓。據周女士介紹,其在新河浦的房產位于二樓,西南朝向,帶有培正小學和培正中學的學位。

周女士表示,其想將位于新河浦的這套房產賣掉,在天河公園附近換一套面積在140平到160平米的大戶型電梯房。她告訴記者,其目前銀行存款近300萬,家庭年收入近50萬,像她這種情況,如何通過先賣後買的方式輕松實現換房?

專家支招︰

鏈家研究院廣州分院高級主任劉鏡棠表示,市民周女士有一套房產在白雲區,想賣了新河浦路86平米的梯樓梯,再購買天河公園附近140-160平米的電梯樓。目前有房無按揭可按首套房標準(首付三成,基準利率85折)購房,有房有按揭則按二套房標準(首付七成,基準利率上浮10%)購房。

鑒于周女士目前有銀行存款300萬元,家庭年收入近50萬,還有新河浦路86平米單位樓款,資金相對充裕,可以將銀行存款及賣房所得資金作為首付的方式購房。

購房方案︰

劉鏡棠表示,如今新河浦帶學位的樓梯樓單位,市場價為55000元/平方米,建築面積86平米可售價格為473萬元,再加上銀行存款300萬元,周女士總計購房金額為773萬元。

按周女士家庭年收入近50萬,即每月收入逾4萬元,可月供約2萬元商業貸款,以20年為貸款年限計算,最高可貸325萬(首套房基準利率85折),最少可貸293萬(二套房基準利率上浮10%)。

天河公園附近電梯樓主要包括︰東方新世界(市場價為62000-64000元/平方米)、東逸花園(市場價為58000-60000元/平方米)、雋園(市場價為59000-61000元/平方米)、歷德雅舍(市場價為52000-54000元/平方米)、華港花園(市場價50000-52000元/平方米)、珠江俊園(市場價為50000-52000元/平方米)等。

東方新世界地理位置好,環境優美,小區管理也不錯,戶型多樣可選擇性多。

以鏈家滿堂紅在售一套位于面積145平方售價910萬元,東南向中樓層東方新世界單位為例,首付773萬元,商業貸款137萬元。

以貸款年限20年計算,有房無按揭可按首套房利率(基準利率85折)計算,每月還款額為8421元,有房有按揭則按二套房利率(基準利率上浮10%)計算,每月還款額為9339元。 (更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

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編輯︰陳藝萍
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