廣州樓市新春零新盤成交清淡

來源:羊城晚報 作者︰趙燕華 發表時間︰2017-02-09 11:40

羊城晚報訊 記者趙燕華報道︰丁酉雞年新春,廣州樓市雖仍有一部分樓盤循例“不打烊”開門迎客,但基本都是維持常規的推貨節奏,並無新盤選擇在此期間開售。受過年出游、返鄉等效應的影響,加上調控持續不放松的政策環境,市民新春買樓的熱情不算高,成交清淡。

開發商暫無“新貨”

早在農歷新年前一周,廣州樓市已冷清起來。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,1月23日-1月29日廣州一手樓網簽僅成交505套,環比前一周(1月16日-1月22日)的1936套減少1431套,環比下降73.92%;均價方面,上周廣州一手住宅網簽均價為14729元/平方米,環比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米,環比下降19.17%。

業界分析,節前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關,而新盤為零的情況也延續到了新春假期。有開發商表示,一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季,另一方面,則是由于手頭沒貨。

戴德梁行日前發布的2016年廣州樓市報告顯示,廣州去年一手商品房和存量房迎來了成交高峰,而住宅產品的佔比達9成。截至去年末,廣州可售庫存僅739萬平方米,去化周期為5.7個月。

“現在廣州住宅市場基本處在一種‘不愁賣’的階段。”天河區某在售樓盤營銷總監告訴記者,去年年底前,出于沖刺年度業績的需要,能賣的貨都推出了,因此進入新年推盤量少實屬正常。

部分樓盤“不打烊”

春節期間廣州不少樓盤依然開工,大年初一就啟市的不乏少數。碧桂園旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意。而廣州熱點板塊的廣鋼新城,中海、保利兩大開發商也“不打烊”,售樓處每天都推出一些優惠吸引購房者。但據了解,春節前三天的成交基本處“放假”模式。

相當部分的樓盤選擇年初三四開門迎客。一樓盤的負責人告訴記者,按往年經驗,一般到年初五以後看樓客戶會多一些。

廣州樓市或“降溫”

記者發現,從產品類型看,新春期間依然是洋房產品佔據主角,供貨最多的是增城及南沙。

業內人士分析,近期廣州樓市成交量和價格漲幅已開始放緩,根據國家統計局發布的數據,廣州已連續三個月漲幅回落。第一太平戴維斯認為,廣州住宅市場較為健康,住宅市場正處于良性調整期,成交速度或將放緩。

根據合富房地產研究院預計,2017年廣州市(不含從化)新增供應8萬套。其中,中心五區得益于近兩年土地增加供應,市場有望解渴;外圍區域貨量相比2016年有所減少。

編輯︰陳藝萍
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