[樓盤]"紅八月"只是頭盤 "金九"才是主菜

來源:羊城晚報 作者︰ 發表時間︰2015-08-14 11:09

不少新樓盤推出優惠

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8月份,在很多樓盤銷售中心常常看到人擠人的現象

8月份,在很多樓盤銷售中心常常看到人擠人的現象

風頭躉

文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

八月份第一個周末,東南西北、中心外圍,廣州樓市全方位火熱了一把。幾千人到場、萬人到場……市民在烈日下參觀樣板房,再次感受到人擠人的“快感”。有業內人士被現場火爆氣氛所感動︰“謝天謝地謝老百姓”。

“紅八月”的出現,撩動著營銷人員蠢動的心。原來只是銷售淡季的8月份都有這樣的盛況,銷售旺季“金九”將會出現怎樣的輝煌?

市場直擊 再現萬人搶房

三四千人到場、7000人到場、過萬人到場……8月8日確實是一個好日子。這一天,廣州眾多樓盤對外開放樣板房或開售新貨;這一天,這些樓盤迎來消費者擠爆樣板房、擠爆銷售中心的盛況。有消費者說,我正在搶房;有消費者說,我正奔往搶房的路上。就這些樓盤的火爆情況來看,8月份首個周末,廣州樓市有兩萬多人出動看房、搶房。

上周廣州市場的火爆在意料之中。中海花灣壹號、金融街•融穗瀾灣、南沙灣•石奧,這些項目因為高地價、“過江龍”進入廣州樓市首秀、知名房企高端項目等因素,本就備受市場關注;碧桂園鳳凰城是長期缺貨後再推新貨;中泰天境花園,黃埔全新樓盤“8字頭”面市,很多消費者即使不買都要去看看。

八月份第一周廣州樓市的火爆,還因為7月份市場的相對淡靜。中原地產研究部統計數據顯示,7月份萬科等30家房企公布銷售業績,合計銷售1134.9億元,比6月份的1724.19億元下降了34.18%,結束了自今年3月以來的單邊上漲模式。克而瑞中指數據顯示,7月份監測的35個主要城市樓市成交面積環比下降2.21%,超六成城市環比下降,這是繼3月份後成交環比首次止升回落,其中,一線城市成交面積環比下降1.91%,廣州環比降幅最大,達22.85%。

專家分析 9月才是高峰

八月份無論市場多麼火爆,依然擺脫不了“頭盤”的命運。“主菜”,9月份才會被端上台。8月份那些人擠人的樓盤,多數只是對外開放、累積人氣而已,還沒有進入銷售階段;9月份才是廣州樓盤推售高峰,8月份的旺盛人氣,到9月份才可確定能否轉為開發商的資金。

對此,開發商還是充滿信心的。廣州綠地城有關負責人介紹,項目在7月底進行預選房搖號,情況非常理想,原計劃首推400套單位,後來加到500套,“擔心房子不夠賣”。中海花灣壹號、中泰天境花園登記客戶眾多,中泰天境花園的銷售人員說,很多客戶比他們還緊張,擔心搶不到首批房。

中國指數研究院關于今年下半年的消費者調查也支撐著開發商的信心︰被調查對象中,計劃在半年內購房的比例接近30%;一年內購房的比例累計超過65%。

當然,消費者也不用擔憂,廣州樓市供應不會出現短缺。合富輝煌監測數據顯示,今年下半年全廣州(除從化外)在售余貨約為5.8萬套,可售新貨約6.6萬套,可售貨量高達12.4萬套,遠超廣州一年的消化量。從開發商的推貨計劃來看,新貨大規模供應將從9月份開始,9月和10月是樓盤全年推貨高峰。旺盛的需求和充足的供應,將會令9月份的“主菜”更好看、好吃。

後市預測 漲價是“餐後甜品”

業內人士認為,9月“主菜”過後,免不了會有“餐後甜品”——漲價。

今年上半年樓市成交不錯,下半年房價上漲成了主流看法。中國指數研究院的消費調查顯示,認為下半年房價平穩上漲的佔七成多。有成交量作支撐,碧桂園、萬科等上市房企都高調表示下半年要漲價。

八月份亮相的樓盤,多數只是進行登記、試探市場,最終售價尚未確定,這為之後調整價格留下空間︰市場好、認購多,定價往上漲;市場不好、認購不多,定價則往下調。不少之前接受登記的開發商表示,從現在的登記情況來看,定價往上漲的可能性更大。

當然,漲價只會是緩慢的,畢竟,廣州市場供應量依然充足,競爭依然激烈。合富輝煌的監測數據顯示,下半年花都、從化、增城、番禺、原蘿崗等區域的去庫存壓力依然很大。廣州綠地城的有關負責人認為,誰都不會把自己的價格定得過高,讓自己的房子賣不出去,幫周圍的樓盤“抬轎子”。

民生證券首席債券分析師李奇霖從更宏觀的角度來分析未來一段時間的房價走勢,他認為當前三四線城市房價有持續下跌態勢,大房企為加速回款,緩解境外融資成本的上升,在價格上肯定不敢過于激進。

編輯︰饒丹
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