工業化住宅就是在工厂中將建筑的所有組成部分生產加工好，在施工現場進行裝配即可。這樣，工業化不僅保證了住宅的各項品質，還避免了現場濕作業施工所產生的安全、能耗与排放、環境等問題。大力推進工業化住宅的建設，是關系到可持續發展的大事，是實現建設領域節能減排、自主創新的有效途徑，也是在建設領域實現跨越式發展

1968年，日本人提出了“住宅產業化”的概念。因為在英語詞典中，產業化和工業化是一個單詞，因此其他大部分國家都將“住宅產業化”稱為“住宅工業化”。住宅工業化改變的是一种生產方式，是以先進的、集中的、大工業生產方式代替落后的、分散的、手工業生產方式來建造住宅，將住宅產業由傳統的勞動密集型轉變為科技密集型。住宅工業化的終端產品是工業化住宅。

國外住宅工業化發展進程

日本從60年代開始，日本將發展部件化作為發展建筑工業化的一個重要組成部分。所謂部件化，就是大力發展除主体結构构件以外的通用部件。1979年，日本住宅部件開發中心制定以開發通用部件為目的的优良住宅部件（BL部件）審定制度，提出了通用部件所應有的最低性能和模數協調尺寸体系。每年編制一冊《BL住宅部件目錄》。目錄發展很快，1984年有332個厂家681种部件產品，1999年發展到933個厂家，1943种部件產品。該《目錄》有一套比較完整的科學的標准化方法，生產企業按目錄生產，保證產品質量，用戶使用放心。

美國美國住宅用构件和部品的標准化、系列化、專業化、商品化、社會化程度很高，几乎達到100％。這不僅反映在主体結构构件的通用化上，而且特別反映在各類制品和設備的社會化生產和商品化供應上。除工厂生產的活動房屋和成套供應的木框架結构的預制构配件外，其它混凝土构件和制品、輕質板材、室內外裝修，以及設備等產品十分丰富，品种達几万种，用戶可以通過產品目錄，從市場上自由買到所需的產品。這些构件的特點是結构性能好，用途多，有很大通用性，也易于机械化生產。美國發展裝飾裝修材料的特點是基本上消除了現場濕作業，同時具有較為配套的施工机具。

瑞典瑞典早在上世紀40年代就著手建筑模數協調的研究，建筑部件的規格化在60年代大規模住宅建設時期，逐步納入瑞典工業標准（SIS）。頒布了“浴室設備配管”標准、“門扇框”標准、“主体結构平面尺寸”和“樓梯”標准、“公寓式住宅堅向尺寸”及“樓梯”標准、“公寓式住宅堅向尺寸”及“隔斷牆”標准、“窗扇、窗框”標准、“模數協調基本原則”、“廚房水槽”標准等等，囊括了公寓式住宅的模數協調，各部件的規模、尺寸，這為提高部件的互換性創造了條件，使通用体系得到較快的發展。

為了推動住宅建設工業化和通用体系的發展，瑞典1967年制定的《住宅標准法》規定，只要使用按照瑞典國家標准協會的建筑標准制造的建筑材料和部件來建造住宅，該住宅的建造就能獲得政府的貸款。日本專家在對瑞典考察后認為：“瑞典通用体系的發展是完善的標准和政府貸款制度的結合”。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。

我國住宅產業化的情況

從理論上說，我國的住宅產業化歷程應該是在1992年以前。在那個時候起，我國就已提出并推行過建筑工業化，主要是指預制构件在現場施工裝配式的建筑，它是以建筑施工為主体，以提高勞動力生產率為目標而推行的建筑工業化。1992年至1994年，這期間繼聯合國環境与發展大會提出了《世界21世紀議程》之后，我國政府編制了《中國21世紀議程》白皮書，其中將人民環境列為重要的內容，并從此開始策划以住宅建設為主題的產業化概念。

2006年6月21日，建設部頒布《國家住宅產業化基地實施大綱》。大綱要求，住宅產品必須向標准化、系列化、規模化、產業化、模塊化和通用化發展，以改善產品的性能和質量，方便設計和施工，為工業化住宅建筑体系奠定較好的物質基礎。

目前，我國已有不少房地產企業在工業化住宅方面進行了有效的探索，但有規模成績的還很少。万科集團于2006年在全國率先提出“工業化住宅”計划，其工業化住宅在上海已建成1.4万平方米（已售）、在建15万平方米，2008年計划開工30万平方米。從上海建造成的“工業化住宅”來看，能耗下降了30％，用工量下降了35％，建筑垃圾減少了70％。由于不是手工作業，產品的缺陷率會大大降低，產品的保溫、節能和舒适性都有很大改善。

總体來說，我國住宅工業化建設僅處于概念和起步階段，与發達國家和地區相比存在較大的差距，我國住宅建設中能源、原材料、土地資源消耗大大高于發達國家。建筑材料仍以傳統材料為主，能耗大，對生態環境造成不利的影響。由于采用手工操作或半机械化操作，我國住宅建設的勞動生產率只及發達國家的1／5或1／6。因此造成建筑成本高、住宅价格高、施工周期長、建筑質量水平難有統一保障。因此，大力推進工業化住宅的建設，是關系到可持續發展的大事，是實現建設領域節能減排、自主創新的有效途徑，也是在建設領域實現跨越式發展的關鍵。（作者單位：廣州市建設委員會）

（編輯：木文）