夏季將至，廣州房協名譽會長陳敦林卻呼吁：保持清醒的頭腦
·本報記者 黃穗誠 通訊員 韓翔天·
本報訊 “伴隨中國房地產冬天的到來，這些年習慣過好日子的房地產公司，包括相關行業人是否准備好，做好過冬的准備？”這是房地產著名策划師王志綱近日在廣州市房協主辦的“新華南优質人居論壇”說
的。
王志綱說，華南板塊之所以能成功，是從逆境中殺出來的，以前的精神是否還在，表示怀疑，因為這几年的日子太好過了，以前星河灣的房价是5000／平方米，而現在是2万／平方米。但就是5000／平方米使星河灣賺到了未來。這种精神使星河灣能從逆境中一夜成名，這主要是練好了內功。我們今天回顧華南板塊，要重新提這個精神，如果不提這個精神，我們是很難過冬天的，因為冬天已來了。如果這一步走出去了，我們將會有更好的明天。“我們對房地產一定要有客觀的分析，當前的形勢是很嚴峻的，王志綱說，狼來了，冬天到了，大家要防狼，要多穿衣服，我覺得這個提醒是善意的，他見得多，跑的地方也多，說出這樣的觀點，對開發企業有一定的借鑒作用。”廣州市房協名譽會長陳敦林在這個論壇上說，去年的兩會，廣州市市長在北京發言：一定要把房价降下來，降到一個合理的水平。去年3月份時，廣州市房价均价是7029／平方米，到了今年3月份，北京又開兩會，一年后的3月份，廣州一手住宅均价9316元／平方。陳敦林說，有些中介行老板發言說，現在樓市開始回暖了，下半年樓市也會回暖，這是為時過早，時間是檢驗真理的標准。星河灣董事長說，廣州的房价穩定在8000／平方米比較合理，9316和8000相差多少？
陳敦林認為，廉租房解決雙特困戶住房，經濟适用房解決低收入戶住房，限价房解決中等收入住房。這三類占市場的比重，廉租房占市場5％，經濟适用房占市場12％，原來定的限价房是占市場50％，但現在對限价房有個說法，限价房是根据市場的需求推出，或者是不推出。在“十一五”期間，廣州市必須完成84000套政府保障性住房，那么，廣州市的剛性需求可能會減少一部分。現在有經濟适用房，購房者就不一定購買商品房。廣州市房協有個分析，今年上半年廣州樓市主要是限价房唱主角。
陳敦林說，不能說2月份住房的銷售23万平方米，3月份的住房銷售37万平方米，反彈上來了。2月份有雪災，那時人們主要是忙著過年，購房气氛基本沒有。今年3月和去年3月比，去年三月是是62万平方米。62万減37万，少了差不多一半！我們現在一定要有清醒的頭腦。
（編輯：木文）
