中小房企主動拋地套現

·李麗·

4月7日，奧園地產一則“中國奧園尋求土地合作”的信息在网上發布，不到十天就得到了數十個土地出讓方的回复。

“近期，部分手中有土地、卻缺乏資金的中小型開發商，正在主動尋找實力型開發企業，有意轉讓土地。”一位正尋覓土地的開發企業人士向新聞媒体透

近期，一則“中國奧園尋求土地合作”的信息在网上發布。這對當前因資金壓力而冷落土地的較多開發商而言，顯得有些另類。

“2008年現金流十分充裕，會密切關注一些擁有土地儲備、經營上遇到困難的地產公司，符合投資回報率的前提下，不排除收購的可能。”日前，中國奧園地產集團股份有限公司（以下簡稱”中國奧園“）相關負責人在接受新聞媒体采訪時表示。

中國奧園相關負責人表示，盡管合作信息剛剛發布，但已有數十幅土地信息接洽，地塊主要位于一、二線城市。對于數十塊土地的詳細信息及土地出讓方，該負責人稱：“目前只是初步接洽，尚未作詳細的分析。”中國奧園日前發布的2007年年度業績公告稱，集團的銀行結余及現金總額約為26．58億元，而借款總額則約為11．9億元，處于現金淨值狀況。而在之前的公告中，中國奧園稱，計划將全球發售所得款項淨額的約36．2％用于收購新土地以供開發。

上述負責人同時透露，公司上市之后一直在物色合适的土地，我們目前的土地儲備足夠作3至5年的發展，希望可以保持并增加穩定的可持續開發量，會考慮多种方式獲得土地。股權獲地受青睞

上述業內人士向媒体記者表示，由于土地轉讓成本過高，因此，尋地企業更青睞于股權收購的方式獲得土地。企業更青睞獨立開發地塊，如果是合作開發項目，公司希望所占有的比例也至少在75％以上。

事實上，從去年10月以來，開發商通過招牌挂拿地的熱情已有所減弱。4月9日，上海競拍今年上海市第5號和第6號國有建設用地使用權挂牌出讓公告中土地，從現場競拍的情況來看，開發商拿地的熱情不高，其中有1／4的地塊流標。

數天前，合生創展集團有限公司（以下簡稱“合生創展”）發布的2007年年報稱，2007年，合生創展完成收購多家公司的股本權益。這些公司分別持有于廣東、北京、上海、天津、杭州、山西及大連的土地使用權或土地出讓合同，涉及總建筑面積732万平方米。并与多個擁有多幅位于廣東、北京、上海及秦皇島的土地之擁有人訂立若干份股權轉讓協議，涉及總建筑面積117万平方米。截至2007年12月31日，集團的土地儲備達2119万平方米。商住地塊成關注焦點

上述開發企業人士表示，金融緊縮政策与市場低迷帶來的融資難，導致部分開發商對拿地和后期項目投入較為謹慎。大規模的住宅地塊、商住地塊，將成為企業關注的焦點。

合生創展年報稱，集團未來將繼續尋找合适的商業地產土地儲備，构建一個平衡的物業組合。預期這將對住宅項目有所裨益，并相互促進，集團仍將堅持以住宅為開發銷售為主。同時，將抓緊項目施工的勢頭，加快開發現有的土地儲備。

上圖：囊中拮据，中小房企想盡辦法把地換成錢。〔圖文無關〕

（編輯：木文）