全球房价最高國不買房緣于保障完善

·壽含章·

瑞士國際廣播電台中文网近日刊載題為《中國房奴与瑞士房客》的文章。文章稱，“房奴”，是中國的新興名詞，意思是房子的奴隸。是指那些按揭買房的人在享受有房的同時，生活質量卻大為下降，工作賺的錢不是為養家，而是為了養房。而作為全世界房

文章中寫到，印象中，瑞士人收入丰厚，肯定擁有屬于自己的住房，然而，事實上瑞士只有1／3的家庭擁有房屋的產權，絕大多數家庭都采取租房的方式。而鄰國，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75％以上。

為什么瑞士住房自有率反倒不如周邊國家呢？主要是由于瑞士房地產价格太高，超出了普通家庭的經濟承受能力。以日內瓦為例，一般公寓每平方米价格為5000瑞士法郎左右（約合人民幣3．2万元）。以瑞士人月均收入6000瑞郎計算，一個瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買一套150平方米左右的住房。

另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲蓄的意識，購買住房對于普通家庭來說成為一种負擔。瑞士洛桑綜合工科學校的研究人員曾公布的一項房地產調查表明，至少21％的瑞士人沒有足夠的經濟能力購買私有住房。

瑞士研究人員認為，“瑞士人不買房”這個特殊現象与瑞士的城市化水平較高有關。由于城市化水平的提高，人口流動性增強，很多人不愿因為住房而將自己局限在某個地方。調查顯示，至少32％的瑞士人對于住房是否屬于私產抱著無所謂的態度，他們宁愿將收入用于住房之外的開銷。

雖然許多瑞士人的收入不足以購買私房，但由于社會保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府補貼的房子，每個月僅需交納數百瑞郎的物業管理費。這樣的优惠措施更鼓勵了瑞士人租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。

近几年，瑞士政府為鼓勵居民買房，對貸款買房的家庭實行了減免征稅額的优惠措施，但是瑞士人對買私房仍不甚踊躍。只有13％的瑞士人認為貸款買房比租房值得。然而，一旦涉及買房，瑞士人對居住環境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱，必須花一年左右的時間才能找到合适的房產。由于這個過程太漫長，相當多的人最后又取消了買房的打算。

那么瑞士人的高收入都用來干什么呢？很多中產階級家庭，樂意在偏遠地區蓋一幢鄉間別墅，其花費僅10多万瑞郎，帶上家人隔三差五去住上一段，養養花种种草，還可以在家門口滑雪。此類在城里租房、在山區買房的的瑞士人不在少數。

由于瑞士人宁愿租房不愿買房的心理，加上瑞士人口增長緩慢，瑞士房地產業近几年來一直保持停滯的態勢。

文章寫到，有關中等收入群体成為“房奴主体”，在中國早已不是個新鮮話題。在中國，中等收入群体是一幅怎樣的景象呢？首先，這個群体的總量大約為20％，比重明顯偏低；其次，他們雖然有一定消費能力，但是，由于缺乏完善的社會保障，醫療、子女教育、養老等預期性開支將他們壓得喘不過气來，因此，大部分人都不太敢消費；再次，更令他們無所适從的還是日益高企的房价，一個月入5000元左右的中等收入者，如果要在北京四環旁邊買套建筑面積在100平方米左右的房子，不吃不喝大概需要20年。

文章最后指出，中國要由發展中國家步入發達國家，必然要造就一個龐大的具有強大消費力和自主意識的中等收入群体；中國要建設和諧社會，也必然要縮小貧富差距，擴大中等收入群体的比重。然而，如果讓這個群体長期處在一個頂著“中產”帽子，卻過著“房奴”生活的境況之中，他們自然也不會滿意。

（編輯：xiaoF）