專家認為：廣州二手房价格已回歸合理———

·詹青·

樓价跌破30％后，從一定意義而言，便已經是負資產了。在這樣的階段，市場上便會出現有投資者拋盤的信號。另一方面，受一手樓价的接連下挫影響，廣州二手樓均价從2007年10月7536元／平方米的歷史高位，下降至2008年1月6933元／平方米，重新

緊急拋盤，比市場最高价低10万

二手盤源較為丰富，并且屬于個体買賣行為，因此抄底二手房比抄底一手房而言，會較有把握。据了解，目前廣州某些區域的樓价，比去年最高點已經下降30％。据市場的反饋信息，目前确實已有投資者將手中物業放出，并且業主急切拋盤，往往价位較低。而假如能一次性付款，則可以更低。

据珠江新城某中介人士介紹，上月該地鋪接連接到4宗投資者緊急拋售的盤源，比起市面价格至少便宜3万－10万元。“其中最筍的盤源已經被該公司購買”，該經紀對記者說，這些投資者有些是由于股市被套，只能把手中的多處物業放出一兩套變現。据該經紀介紹，這些盤源都相當不錯，但是業主都要求一次性付款。所以承接的買家需要有一定的經濟基礎。

盤源增加，价格趨于合理

据中介統計數据，2008年2月廣州二手住宅的買賣成交均价止跌回升，回到7100元／平方米的水平。地產人士表示，2月二手成交均价的止跌回升，能否持續拉動廣州整体樓市上升，效果有待觀察。不過這确實帶動了買賣雙方心態的改變。業主降低預期出售盤源，買家愛打破觀望入市，成為最近二手市場稍微回暖的標志。

由于業主放盤增多，盤源也因此丰富起來，而价格也趨于合理區間。据了解，之前業主盲目放高价位，以導致有价無市的局面有所改變。目前，二手房供求比例的急劇變化，帶來了買方市場的确立。多家中介顯示，由于選擇空間加大，買方不再像以前一樣急于拿到一個“优惠价”，而是追求反复變動的“心理价位”，當房東降价后，買家往往要求每平方米再降几百元，甚至如此反复多次。

因此，有中介人士認為：目前的時机對于買方而言，未必不是一個淘筍貨的好机會，而能否順利抄底，便要看自己的淘活能力与砍价能力了。

（編輯：左左）