河源市房協召開年會分析發展形勢——
·本報記者 鄧新靈 通訊員 葉耀偉 張正才·
本報訊 河源市房協2007年度會員大會暨房地產發展形勢分析報告會3月28日召開。廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲到會作了專題報告。大會由河源市規划建設局副局長嚴彩蘭主持。
河源市房管局局長賴慶樹在
分析河源目前房地產市場走勢時說，受宏觀控制政策和市場需求影響，開發企業繼續投資信心不足，一些大項目放緩了后續開發建設速度，一批小公司在完成現有項目后暫無買地開發的計划。根据調查，2008年計划建設商品房項目20個，施工面積120万平方米左右，住宅約6800套，計划總投資約16．41億元（去年計划總投資約31億元），同比下降47％，開發投資有所收縮。
賴慶樹預測，2008年河源房地產銷售量會小幅下滑，市區一些小區配套設施不齊全，環境較差，戶型偏大，价位偏高的商品房可能會出現＂有价無市＂的現象，導致商品房空置率上升。
賴慶樹說，目前河源市區的房价基數較小，与周邊城市房价相比還有一定差距，同時受到建材成本、人工成本、物价上漲以及樓盤建筑品質、配套設施完善等因素影響，虛高成分較少，而且市場供需趨于平衡。預測今年市區房价不可能像一些大城市那樣快速下跌，中小戶型、中低价位的商品房及個別別墅項目將會保持目前价位水平。而一些原先定价偏高、戶型較大及未售數量較多的公寓式樓盤，銷售价格將會下調，市區平均房价將會小幅下跌。
据介紹，目前河源市區在冊房地產開發企業130家，其中上市公司2家，集團公司3家，民營企業91家，市場主体呈多元化發展。
去年市區計划立項建筑面積有所下降，但實際完成房地產開發投資總額21．65億元，同比增長85％（2006年完成11．72億元），呈現快速增長態勢。去年建設項目66個，主要分布在建設大道和黃沙大道兩旁、寶源片區、興源東路及高新區，累計施工面積235万平方米，同比增長20．98％；商品房竣工面積57．2万平方米，同比增長9．5％。
据悉，去年河源市區批准商品房預售項目58個，建筑面積159．82万平方米，同比增長98％；其中住宅建筑面積134．96万平方米，同比增長89％；住宅套數10619套，同比增長83％；商業經營性用房建筑面積24．86万平方米，同比增長160％。
2007年市區商品房預（銷）售9913套，同比增長96％（2006年銷售5048套）；預（銷）售面積130．33万平方米，同比增長104％；預（銷）售金額38．86億元，同比增長179％。河源市雅居樂房地產開發公司總經理莫丹蔚等開發商代表在會上介紹了經驗。
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